Tesselschadestraat 43314 ZG DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Waanzinnig leuke jaren-30 twéékapperrrrr gelegen om de hoek van het centrum! Zó zie je ze maar zelden! - hier vind je de perfecte mix van sfeer, details, ligging en ruimte in én om het huis #BAM!; - gelegen in een heel leuke straat om de hoek van de bekende Van Baerlestraat; - op ‘steenworpafstand’ van het Weizigtpark, NS-station en de historische binnenstad #locatie!; - mooie, authentiek elementen zoals de fraaie voordeur, glas-in-loodruiten, paneeldeuren en de vestibule #geliefdearchitectuur; - lichte, sfeervolle erkerwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - halfopen keuken in het aanbouwgedeelte met lichtstraat; - drie prima slaapkamers allen met vaste kasten; - moderne badkamer (met o.a. ligbad én inloopdouche) én separate toiletruimte; - mooi aangelegde voortuin, zijpad en een heerlijke achtertuin van ca. 13 meter diep; - opslagmogelijkheden ter plaatse van de provisiekelder en tuinberging; - woonoppervlak 92 m². Bruto inhoud 285 m³; - bouwjaar 1937. Eigen grond 150 m². Indeling: Begane grond: Entree, vestibule met meterkasten (zes groepen, twee aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezel aansluiting). Sfeervolle en lichte erkerwoonkamer met glas-in-lood bovenlichten en openslaande deuren naar de tuin. Keuken gelegen in het aanbouwgedeelte met lichtstraat en vaste servieskast. Rechte keukenopstelling met houten fronten, stenen werkblad, rvs spoelbak, fornuis met gaskookplaat en oven en losse koelkast. Doorloop met deur naar de tuin en verzorgd toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, hangend closet en fontein. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met vaste kast. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde met twee vaste kasten. Moderne badkamer gelegen aan de voorzijde, met grotendeels betegelde wanden, inloopdouche met hand- en stortdouche, thermostaatkraan, drain en glaswand met deur, ligbad, hangend closet, wastafelmeubel, designradiator, afzuiging en dubbele ramen. Tweede verdieping: Slaapkamer 3 / open zolder met dakraam, dakkapel op het voordakvlak, inbouw kastenwand, stookkast met opstelplaats van de cv combiketel (Remeha Avanta Ace uit 2022) en aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Tuin/berging: Voortuin: gesitueerd op het zuidwesten en aangelegd met haagje, plantenborder, grindborder en een pad. Zijtuin: aangelegd met grote tegels en plantenborder. Achtertuin: gesitueerd op het noordoosten en aangelegd met een terras van sierklinkers, tegels en diverse borders met planten en bomen. Berging: stenen berging v.v. betonvloer en houten dakvloer. Algemeen: Vloerafwerking: grenen vloerdelen. Wandafwerking: stucwerk en structuurverf. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met overwegend isolerende beglazing (enkel glas ter plaatse van dakkapel). Energielabel: E. Bouwjaar: 1937. Grondoppervlak: 150 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6390. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.