Van den Broek-erf 1463315 SH DordrechtVan den Broek-erf en omgeving

Instapklare en duurzame eengezinswoning met verzorgde tuin op het zuiden In het hart van de kindvriendelijke wijk Stadspolders (deelgebied Vissershoek) staat deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning met 5 kamers. De woning is instapklaar en biedt comfort, ruimte en duurzaamheid. De woning ligt in een rustige straat, omringd door groen. Scholen, winkels, openbaar vervoer en natuurgebied De Biesbosch zijn op loopafstand. Hier woon je centraal én ontspannen, met het gemak van de stad en de rust van buiten. Je komt binnen in een nette hal met garderobe, meterkast en toilet. De lichte doorzonwoonkamer heeft een fraaie pvc-vloer en openslaande deuren naar de zonnige tuin met aluminium overkapping. De tuin grenst aan een speelplaats, ideaal voor gezinnen. De open keuken met matzwarte inrichting, composiet werkblad en inbouwapparatuur zal je zonder twijfel aanspreken! Op de eerste verdieping zijn drie prima slaapkamers en een luxe badkamer met o.a. wastafelmeubel, inloopdouche en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, een praktische overloop met wasruimte, cv-installatie, omvormer voor de zonnepanelen en extra bergruimte. Met 10 zonnepanelen, 2 airco-units (koelen én verwarmen) en energielabel A woon je hier comfortabel en energiezuinig. Kortom: een complete en fijne gezinswoning die aan veel wensen voldoet. Plan snel een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, glasvezelaansluiting en slimme elektra- en gasmeter; - Nette toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, staand closet en fontein; - Open keuken in hoekopstelling, composiet aanrechtblad, RVS enkele spoelbak, betegelde achterwand, matzwarte onderkasten en lades, apparatuur: designafzuigkap, 4 pits inductiekookplaat, koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een oven en een magnetron; - Tuingerichte en woning brede woonkamer met trendy woonkamerdeur, kunststof openslaande deuren, trapkast en een airco-unit. Eerste verdieping - Overloop met open trap naar de tweede verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een groot dakraam; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een dakraam en airco; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning; - Moderne badkamer gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelcombinatie, een inloopdouche met regen- en handdouche, een wandcloset en een design radiator. Tweede verdieping - Overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger, opstelplaats CV-combiketel en omvormer voor de zonnepanelen; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een dakraam en praktische kastruimte. Buitenshuis - Voortuin gesitueerd op het noorden - Achtertuin: ca. 9,9 m. diep. Gelegen op het zuiden, voorzien van een aluminium overkapping, grotendeels voorzien van hard stenen platen i.c.m. houten vlonder planken inleg, borders met verzorgde groeninrichting, omheind met houten schuttingen, inclusief een achterom en een stenen berging; - Stenen berging van 6,2 m² met betonnen vloer en dak v.v. electra, goed voor het stallen van fietsen, tuinartikelen e.d. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3299, groot 115 m². ALGEMEEN - Instapklare 5-kamer tussenwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadspolders; - Strakke en nette achtertuin gelegen op het zuiden; - Isolatie vanuit de bouw; - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de dakramen). Aan de achterzijde op de begane grond bevindt zich een kunststof pui, verder is er sprake van houten kozijnen; - Openbaar/gratis parkeren; - Energielabel A geldig tot 21-7-2035. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas Kombi Kompakt HR uit 2006; - 10 zonnepanelen; - Twee airco units (2022) die kunnen verwarmen en koelen (woonkamer + hoofdslaapkamer); - Mechanische ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: De wanden zijn voorzien van een combinatie van stucwerk en gedeeltelijk behang. De vloer is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer; - Eerste verdieping: Ook hier een nette wandafwerking met stucwerk en deels behang. De vloer is afgewerkt met pvc; - Tweede verdieping: De wanden zijn deels kaal, deels voorzien van spachtelputz en gipsplaten. De overloop heeft een vinylvloer en de slaapkamer is voorzien van laminaat. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.