Willemstraat 63314 ZZ DordrechtEmmastraat en omgeving

Welkom aan de Willemstraat 4 & 6 in Dordrecht! Alleen al bij het parkeren in de straat voel je het, hier word je blij. De hele straat ademt karakter en dat geldt zeker ook voor dit object! Beide woningen zijn rijk aan sfeer en authentieke details. Denk aan hoge plafonds, glas-in-loodramen (voorzien van dubbel glas), sfeervolle schouwen, originele paneeldeuren, bakelieten deurbeslag én kamer-en-suite op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Het object bestaat uit een dubbel bovenhuis met ruim balkon én de voormalige benedenwoning met stadstuin (inclusief achterom). De mogelijkheden zijn hier eindeloos: dubbele bewoning (ouders en kinderen, vrienden, etc.), wonen en werken combineren, of juist samenvoegen tot één royaal woonhuis. En voor wie het liever wat ongebruikelijker aanpakt: het kan zelfs dienen als kroeg aan huis! De bovenwoning is direct bewoonbaar, terwijl de benedenwoning door de koper naar eigen inzicht en smaak kan worden afgewerkt. Deze woningen liggen in een gemoedelijke en kindvriendelijke straat in één van de meest gewilde delen van Nieuw-Krispijn. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik: het historische centrum van Dordrecht, Centraal Station, supermarkten zoals Plus, Aldi en Dirk, gezellige speeltuinen en diverse sportfaciliteiten. Reis je regelmatig buiten Dordrecht? Ook dat is geen enkel probleem. Binnen enkele minuten zit je op de N3, met directe verbindingen naar de A15 en A16 richting Rotterdam, Breda en Gorinchem. Ideaal voor woon-werkverkeer én voor wie snel de stad of de regio wil verkennen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (zeven groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de tussenhal. Tussenhal, diepe hal met toiletruimte en toegang tot de vertrekken. Toiletruimte I, gedeeltelijk betegeld, voorzien van staand closet. Woonkamer I, voorzien van vaste kasten, schouw en houten parketvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eetkamer. Eetkamer I / Slaapkamer I, voorzien van houten parketvloer, schouw en openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de droge kelder (hoogte circa 81 cm), ideaal voor opslag. Kamer, voorzien van pvc-vloer en biedt toegang tot de keuken en wederom de achtertuin. Keuken I, met hardstenen aanrechtblad en spoelbak (water is niet aangesloten). Eerste verdieping: Overloop, met toegang tot de vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping. Woonkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van schouw, laminaatvloer en kamer-en-suite met twee vaste kasten. Eetkamer II / Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van schouw, laminaatvloer en openslaande deuren met toegang tot het balkon. Balkon, georiënteerd op het zuidwesten met vrij uitzicht en voldoende ruimte voor een tuinmeubelset. Keuken II, gesloten keuken met eenvoudig keukenblok voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en losse koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is wederom toegang tot het balkon. Badkamer, geheel betegelde badkamer, voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Toiletruimte II, deels betegeld, voorzien van hangend closet. Tweede verdieping: Slaapkamer III, dakkapel, vaste kast met aansluiting wasapparatuur en opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, eigendom uit 2015). De combiketel is in gebruik voor de bovenwoning. De benedenwoning heeft gedeeltelijk radiatoren, maar is niet aangesloten, dit kan eventueel op deze combiketel worden aangesloten. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn bereikbaar via de slaapkamer I aan de achterzijde. Slaapkamer IV, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer V, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van dakkapel en vloerbedekking. Tuin: De stadstuin is georiënteerd op het zuidwesten en beschikt over een afsluitbare achterom, de voormalige schuur kan eventueel vergunningsvrij teruggeplaatst worden. De 4 meter diepe voortuin heeft een verzorgde uitstraling. Algemene info: – Eigen grond; – Fundering is vernieuwd; – Rolluiken aanwezig aan de achterzijde; – Nieuwe boeiboorden aan de achterzijde; – Droge kelder aanwezig (hoogte circa 81 cm), ideaal voor opslag; – Lijst van zaken wordt verstrekt; er is geen vragenlijst beschikbaar; – Energielabel: huisnummer 6 beschikt over label B, huisnummer 4 over label F; – Dak in 2023 geheel vernieuwd (dakbeplating, folie, latten, tengels en dakpannen); – Nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (incl. glas-in-loodramen); – Vanwege het bouwjaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond; dit wordt vastgelegd in de koopovereenkomst middels een ‘as is, where is’-clausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.