Aalscholverstraat 316921 WR DuivenOud Zuid

Aalscholverstraat 31 – Duiven Ruime helft van dubbel woonhuis met twee opritten, garage, overkapping en royale tuin – op een perceel van 313 m²! Aan een rustige straat, met vrij uitzicht aan de voorzijde, staat deze goed bemeten helft van een dubbel woonhuis. De woning beschikt over twee eigen opritten, een garage, een groene achtertuin met overkapping en stenen berging. De woning is goed onderhouden, maar kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd, zodat u uw woonwensen volledig kunt realiseren. De ligging is ideaal: op korte afstand van station en bushalte, sportvoorzieningen (voetbal, hockey en tennis), basisscholen én voortgezet onderwijs. Ook het centrum van Duiven is via het park snel bereikbaar - met supermarkten, winkels en gezellige terrassen binnen handbereik. ________________________________________ Indeling Begane grond Overdekte entree met ruime hal voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, meterkast, garderobe en toiletruimte. De brede, lichte woonkamer heeft een zithoek aan de voorzijde met uitzicht over groen en een voorzet houtkachel. Praktisch is de trapkast die zorgt voor extra bergruimte. Het eetgedeelte grenst aan de moderne hoekkeuken aan de achterzijde, uitgevoerd in een witte kleurstelling. De keuken is uitgerust met een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser (Siemens, 2016), koelkast, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Via openslaande deuren is de ruime tuin bereikbaar, waar een overdekt zitgedeelte is gecreëerd. Vanuit de keuken is de garage (circa 20 m²) bereikbaar via een tussenhal met trapkast. ________________________________________ Tuin De ruime tuin ligt op het zuidwesten en loopt door langs de zijkant van de woning. De tuin is groen aangelegd en beschikt aan de rechterzijde over een stenen berging met aangebouwde overkapping. Hier zijn elektra en een buitenkraan aanwezig. ________________________________________ Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers: • Slaapkamer 1 (ca. 16,2 m²) – aan de achterzijde, met vloerbedekking en dakkapel. • Slaapkamer 2 (ca. 8,1 m²) – eveneens aan de achterzijde, met zijraam. • Slaapkamer 3 (ca. 11,4 m²) – aan de voorzijde, met toegang tot het balkon. De ruime badkamer is in originele staat en voorzien van ligbad, douche, tweede toilet, radiator en dubbele wastafel met spiegel. De verdieping is grotendeels voorzien van HR+ isolatieglas met ventilatieroosters. ________________________________________ Tweede verdieping Riante zolder met voorzolder, cv-installatie (HR-combiketel, 2006) en mechanische ventilatie. Hier bevindt zich slaapkamer 4, met dakkapel aan de voorzijde. ________________________________________ Kenmerken • Bouwjaar: 1981; • Inhoud: ca. 518 m³; • Woonoppervlakte: ca. 127 m²; • Garage: ca. 20 m²; • Externe berging: ca. 13,3 m² met overkapping van ca. 31 m²; • Perceeloppervlakte: 313 m². ________________________________________ Bijzonderheden • Energielabel C; • HR-combiketel (2006); • Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig; • Grotendeels HR+, HR++ isolatieglas; • Vier goed bemeten slaapkamers; • Riante tuin met overkapping, meerdere zitjes en grote berging; • Inpandige garage aanwezig; • Onderhoud en modernisering naar eigen smaak mogelijk. ________________________________________ Locatie De woning ligt in de geliefde wijk De Droo. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals een basisschool, tandarts, sportschool en kinderdagverblijf. In de straat is voldoende parkeergelegenheid en op korte loopafstand ligt het station van Duiven — ideaal voor forenzen richting Arnhem. Het centrum van Duiven met supermarkten, winkels, cafés en restaurants ligt eveneens dichtbij. Met de auto zit u bovendien zo op de A12 richting Arnhem, Nijmegen of Duitsland. ________________________________________ Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op funda.nl.