Saffier 86922 NH DuivenZuidwest

Ruime, instapklare gezinswoning met zonnige tuin, moderne keuken en vier slaapkamers – ideaal gelegen nabij het Horsterpark! Op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning met volop ruimte binnen én buiten? Deze royale gezinswoning uit 1993 ligt op een fijne, kindvriendelijke locatie, op loopafstand van het groene Horsterpark en vlakbij uitvalswegen richting Arnhem en Doetinchem (A12). Ook scholen, winkels en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De woning is uitstekend geïsoleerd (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie) en voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van het raampje in de badkamer. Energielabel A is geldig tot eind 2030 – én dankzij stadsverwarming ben je volledig gasvrij! Indeling: Begane grond Je betreedt de woning via de hal met trapopgang, toilet met fonteintje (vernieuwd in 2023) en doorgang naar de sfeervolle, tuingerichte woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een laminaatvloer uit 2023, een handige trapkast en een deur naar de diepe achtertuin. De tuin ligt op het zonnige zuidwesten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een ruime houten berging, een brede achterom (ca. 1,20 m poort) en een schutting (geplaatst in 2020). Direct achter de tuin ligt een groen plantsoen met een fietspad: privacy én een fijne, vrije ligging. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met uitzicht op de rustige straat. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast met diepvriesvak, inductie kookplaat en een Quooker. De keuken en inbouwapparatuur zijn vernieuwd in 2023. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en recentelijk geplaatste horren. De royale ouderslaapkamer beschikt bovendien over een airconditioning. De verzorgde badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met overloop, dakraampje, wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie-unit en een handige vouwtrap naar de extra bergruimte. Tevens bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met twee grote dakramen (voorzien van verduisteringsgordijnen), laminaatvloer, verwarming en extra bergruimte op deze verdieping. Bijzonderheden: * Verwarming en warm water via stadsverwarming (géén gas) * Energielabel A (geldig t/m 29-12-2030) * Geheel voorzien van laminaatvloeren * Screens aan de achterzijde op de begane grond * Buitenkraan aan de voorzijde * Woningoppervlak ca. 101 m² (excl. bergzolder) * Perceeloppervlakte 159 m² * Bouwjaar 1993 * Achtertuin op het zonnige zuidwesten, met berging en achterom