Gebroekerdijk 326101 VV EchtGebroek

**ROYAAL EN LUXE BOERENWOONHUIS** **VEEL WOON- EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN** **PRACHTIGE EN GEWILDE LOCATIE** **ONDER ARCHITECTUUR AANGELEGDE TUIN** Een ècht uniek aanbod...! Gebroekerdijk 32 in Echt, een luxe en charmant boerenwoonhuis, gelegen op één van de meest gewilde plekken van Echt. Karakteristiek, royaal en met een modern en zeer comfortabele luxe afwerking. Dat is heel in het kort wat deze ècht bijzondere woning beschrijft. Deze sfeervolle en uitstekend afgewerkte woning biedt u een heerlijke balans tussen landelijk wonen en hedendaags comfort. De ruime indeling met vijf slaapkamers en een ca. 64 m² grote multifunctionele ruimte biedt heel veel mogelijkheden voor gebruik en bewoning. Daarbij valt te denken aan werk-aan-huis of relatief eenvoudige mogelijkheden om de woning gelijkvloers in te delen. Gezien de grote inpandige ruimte zijn hier eventueel ook mogelijkheden voor dubbele bewoning Deze schitterende woning is gelegen in het rustige en landelijke Gebroek, omringd door groen en op korte afstand van het centrum van Echt. Hier geniet u van rust, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Goede verbindingen naar de A2 en A73 zorgen ervoor dat steden als Maastricht, Roermond en Eindhoven gemakkelijk bereikbaar zijn. Het NS-station van Echt is op loopafstand gelegen. Is dit plaatje wellicht wat u zoekt? De ruimte, rust, de luxe afwerking, de prachtige tuin en het authentieke karakter? Wilt u de unieke sfeer van deze woning zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging en laat u verrassen door de charme van deze bijzondere plek! INDELING SOUTERRAIN -- Handige provisiekelder van ca. 7 m² -- BEGANE GROND -- Entree -- ruime woonkamer (ca. 7,75 m x 6,60 m/ 4,40 m) met een open haard en een Eiken plankenvloer -- tussenportaal met het toilet en een bijkeuken met een douche, witgoedaansluitingen en de CV-ketel (Neft HR 1999, in eigendom) -- centraal op de begane grond gesitueerde luxe GOPA keuken (ca. 17 m²), met een Bora inductie kookplaat met onderafzuiging, een koelkast, een vaatwasser en een -ideaal voor kookliefhebbers- groot werkblad -- achter de keuken gelegen eetkamer van ca. 5,55 m x 3,00 m -- grote multifunctionele ruimte van ca. 8,00 m x 8,00 m, momenteel in gebruik als kantoor-aan-huis en voorzien van airco -- EERSTE VERDIEPING -- Voorzijde: Ouderslaapkamer van ca. 3,80 m x 3,85 (ca. 15 m²) -- tweede en derde slaapkamer van respectievelijk ca. 14,5 m² en 10 m² en beiden voorzien van een muurkast -- airco -- keurige en complete badkamer, voorzien van een ligbad/ douchecombi, een wastafel met ombouw en een toilet -- overloop -- -- Achterzijde, toegankelijk via een tweede trapopgang -- twee royale kamers: een grote slaapkamer van ca. 4,80 m x 4,20 m -- een grote eventueel verder af te werken en/ of in te delen ruimte van ca. 6,80 m x 5,65 m (ca. 38 m²) -- ZOLDER -- Via een mangat toegankelijke vliering boven de voorzijde van de woning -- BUITENOM -- Overdekte poort -- aan de straatzijde gelegen mooi afgewerkte hobbyruimte van ca. 15 m² -- zeer luxe en vakkundig afgewerkte overkapping van ca. 8,65 m x 4,00 m met een goed contact met zowel de tuin als de woning -- schitterende tuinkamer (ca. 19 m²), luxe afgewerkt, winddicht en voorzien van een open haard en infraroodverwarming -- prachtige, onder architectuur aangelegde tuin, met een vijverpartij, een buitendouche, heggen, terrassen, grondwaterpomp met automatische sproei installatie en een brede achteringang en veel privacy -- ALGEMEEN - UNIEK BOEREN WOONHUIS - LUXE EN VAKKUNDIGE AFWERKING - VEEL LEEFRUIMTE - DIVERSE MOGELIJKHEDEN VOOR GEBRUIK EN BEWONING - GOED ISOLATIEPAKKET (ENERGIELABEL B) - SCHITTERENDE OVERKAPPING EN TUINKAMER - ONDER ARCHITECTUUR AANGELEGDE TUIN - GROOT PERCEEL MET VEEL PRIVACY - 28 STUKS ZONNEPANELEN - GEWILDE EN FRAAIE LOCATIE - CENTRUM ECHT OP LOOPAFSTAND - UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.