Heilige Geeststraat 685611 HR EindhovenBergen

Karaktervolle woning in het hippe en bruisende De Bergen, met liefde en inzicht om te toveren tot een topwoning in hartje Eindhoven! In De Bergen, een van de meest geliefde en karakteristieke wijken van Eindhoven, staat deze karakteristieke Jaren ’20 stadswoning. De buurt staat bekend om zijn gezellige straten, historische panden en een breed aanbod aan cafés, restaurants en boetieks. Op loopafstand bevinden zich de Kleine Berg en Grote Berg, twee sfeervolle straten met een bruisend stadsleven en een creatief en cultureel karakter. Met recht wordt dit de meest trendy buurt van Eindhoven genoemd. Daarnaast zijn alle voorzieningen in de buurt: supermarkten, openbaar vervoer, en het winkelgebied van het centrum van Eindhoven. Ook de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en het Centraal Station zijn op zeer korte afstand te bereiken. De woning is verschillende keren gerenoveerd en de authentieke details, welke deze woning zo bijzonder maken, zijn behouden gebleven. De woning heeft bovendien een kamerverhuur vergunning voor 5 kamers en is dus tevens zeer aantrekkelijk voor investeerders. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen 102 m2 • Bruto inhoud 383 m3 • Perceel 80 m2 • Bouwjaar 1919 • Energielabel E • Kamerverhuurvergunning voor 5 kamers • Dak vervangen in 1995 • Houten vloeren • Hardhouten kozijnen met HR glas (voorzijde vervangen in 2000, achterzijde in 1990) • Veel authentieke elementen, zoals paneeldeuren, kamer-en-suite deuren, marmeren schouwen, granitovloer in de hal en originele tegels in keuken en toilet • Keuken vernieuwd in 2020 met keukenblok met warmwatervoorziening, gasaansluiting en afvoer voor afzuigkap • Badkamer vernieuwd in 2020 en professioneel geplaatst. Grohe en Villeroy & Boch sanitair • Onderliggende garage/atelier behoren niet bij de woning • Ligging aan rustige weg in centrum Opgang hal en entree Via de hal met zijn authentieke terrazzovloer en trapopgang kom je op de eerste verdieping waar de woonruimtes zich bevinden. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de diverse ruimtes. Over de gehele diepte van de woning bevinden zich een woonkamer met een eetkamer ensuite, bereikbaar via authentieke houten schuifdeuren. Aan de voorzijde van de woning ligt nog een extra kamer, welke te gebruiken is als studeer-, hobby- en/of slaapkamer. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig en aan de achterzijde bevindt zich de keuken met aangrenzend de badkamer. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde en achterzijde. Dakterras Op de eerste verdieping bevindt zich een zonnig en ruim dakterras van 24m2 op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van ’t zonnetje! Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle kamers hebben grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. De wanden zijn voorzien van wit stucwerk waardoor het geheel fris en ruim oogt. Aan de achterzijde van de woning is nog een extra wasruimte gecreëerd, waar zich de aansluitingen bevinden voor de wasmachine. Ook zijn hier twee grote waskommen geplaatst en zijn er wandkastjes geplaatst voor extra bergruimte. Zolder Via een vlizotrap is de ruime zolderruimte te bereiken, met authentieke houten balken. De zolder biedt veel extra (berg)ruimte en zou zelfs als extra kamer kunnen worden ingericht. Ook is er de mogelijkheid aanwezig voor een vaste trap. Het dak is in 1995 geheel geïsoleerd en vernieuwd. Kortom: Deze karaktervolle bovenwoning midden in het bruisende hart van Eindhoven biedt alles om er je eigen droomwoning van te maken, waar authentieke details en modern wooncomfort samenkomen! Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een bezichtiging in en we laten je de woning graag zien. Voor jouw gemak zijn wij ook in de avond of in het weekend bereikbaar. Onze makelaars nodigen je graag uit voor een bezichtiging.