Hertogstraat 1-055611 PA EindhovenRochusbuurt

Nu te koop: modern 2-kamerappartement in hartje centrum – volledig gerenoveerd (2020) en voorzien van warmtepomp (verwarmen én koelen) Complex Mercator Op zoek naar een instapklaar appartement met alle comfort van nu, gelegen op een centrale locatie? Dit modern afgewerkte 2-kamerappartement in het Mercator-complex is een uitstekende keuze. Volledig gemoderniseerd, duurzaam geïsoleerd en uitgerust met een energiezuinige warmtepomp die zorgt voor aangename verwarming in de winter én verkoeling in de zomer. Indeling gebouw: Bij binnenkomst tref je een moderne, lichte entree met toegang tot de lift, het trappenhuis, een overdekte fietsenstalling en een gezamenlijke wasruimte met Miele-apparatuur (bedienbaar via app). Je hoeft dus geen eigen wasmachine aan te schaffen. Appartement (1e verdieping): Via een gedeeld portaal (slechts met één ander appartement) bereik je de woning – prettig privé. Je komt direct binnen in de moderne keuken, voorzien van een strak keukenblok met inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en oven. De gehele woning is voorzien van een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer (met vloerverwarming en vloerkoeling voor de zomers) De ruime woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote ramen aan de zonnige zijde. Dankzij de praktische indeling is de ruimte gemakkelijk naar wens in te richten. Er is sfeervolle wandverlichting aanwezig en je kijkt rustig uit over de achterliggende parkeerplaats. Via de hal bereik je de moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De aangrenzende slaapkamer is ruim en heeft eveneens uitzicht op de rustige achterzijde. Bijzonderheden: * Volledig gemoderniseerd in 2020 en instapklaar * Duurzame warmtepomp (verwarmen & koelen) * Energiebewuste isolatie * Eigen meterkast per appartement * Overdekte fietsenstalling * Gezamenlijke wasruimte met hoogwaardige apparatuur van Miele (te bedienen via app) * Appartement is gelegen op de eerste verdieping (met lift) * Vereniging van Eigenaren opgericht per 2025, servicekosten per maand € 147,05 euro * Mogelijkheid huur eigen parkeerplaats (150 euro per maand) * Aanvaarding direct mogelijk. Ligging: Het appartement is gelegen midden in het bruisende centrum van Eindhoven. U wandelt direct naar de diverse winkels, restaurants, cafe's maar ook naar het park waar u heerlijke wandelingen kunt maken. Het appartement kijkt mooi vrij weg aan de achterzijde. Voor uw dagelijkse boodschappen liggen er diverse supermarkten in de omgeving. Goede verbindingen naar de uitvalswegen zoals de ringweg Eindhoven en randweg. Gebruikt u liever het openbaar vervoer? Busstations liggen op loopafstand als ook het treinstation. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.