Dr Willem Leijdslaan 135642 MR EindhovenDoornakkers-Oost

Buitenkans! Je woont graag in de stad, maar dan wel met het gevoel in het groene buitengebied te wonen? Dr Willem Leijdslaan 13 zal deze wens vervullen. Midden in een prachtige groene wijk met Oostenrijkse houten woningen, op slechts 10 minuten fietsen van het centrum, ligt deze sfeervolle, gerenoveerde woning met grote tuin. Gelegen in stadsdeel Tongelre, met alle voorzieningen in de nabije omgeving, zoals een supermarkt, gezondheidscentrum, winkels Haagdijk, scholen, sportvelden, uitvalswegen, natuur en nieuwbouwwijk Berkelbosch. Overtuigd? Bel 040- 244 64 24 of mail naar VOORTUIN: Fraai aangelegde diepe voortuin met sierbestrating, diverse vaste planten, struiken en een waterpomp met ondergrondse regenwatertank. ENTREE/HAL: Overdekte entree. Hal met trapopgang, massief houten vloer, meterkast, toegang tot woonkamer, toilet en badkamer. TOILET: In lichte tinten betegelde toiletruimte met closet en fonteintje. WOONKAMER: Royale L-vormige woonkamer met massief houten vloer, openslaande tuindeuren, geheel op maat gemaakte vensterbank met daaronder kastruimte, inbouwkast en toegang tot de keuken. KEUKEN: De open keuken is voorzien van een massief houten vloer en een fraaie keukeninrichting met composieten werkbladen en massief houten fronten. Voorzien van de volgende inbouwapparatuur, zoals een oven, inductiekookplaat, vaatwasmachine, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken zicht op de groene tuin met privacy. BIJKEUKEN: Door het verplaatsen (2019) van de oorspronkelijke badkamer is een handige bijkeuken ontstaan. Deze is voorzien van een tegelvloer, aansluiting wasapparatuur en genoeg ruimte voor kasten. Ideaal! BADKAMER: Moderne, grotendeels betegelde badkamer met terrazzo tegelvloer, ingebouwde wastafelcombinatie en inloopdouche met thermostaatkraan. De badkamer is bij de verbouwing in 2019 verplaatst naar de hal zodat deze eenvoudiger bereikbaar is en niet meer aan de keuken grenst. Wat ons betreft een erg slimme zet! TUIN: De tuin (15 meter diep en bijna 8 meter breed) is gelegen op het zuiden en aangelegd met diverse vaste planten en struiken, grasgazon, sierbestrating, achterom en buitenkraantje. Voor de kids is er een ouderwetse waterpomp en zandbak. Ook deze waterpomp is aangesloten op een ondergrondse regenwatertank. De tuin heeft een vrije ligging, biedt optimale privacy en voor de zonaanbidders: De hele dag (tot ca. 19:00 uur) zon! BERGING: Grote vrijstaande houten berging (10 m2) met pannendak en elektra. Aan de achterzijde van de berging tref je nog een kleine overkapping voor opslag of als knusse zitplek. EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP: Via bordestrap te bereiken ruime overloop met groot Velux dakvenster, fraaie massief houten vloer, wasmeubel en praktische kastenwand onder de kapschuinte. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel en heb je toegang tot alle slaapkamers en de zolder. SLAAPKAMER I: Aan de achterzijde gelegen, ruime slaapkamer (ca. 10 m2) met massief houten vloer en dakkapel. SLAAPKAMER II: Aan de voorzijde gelegen grote slaapkamer (ca. 13 m2) met dakkapel en massief houten vloer. SLAAPKAMER III: Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 6 m2) met dakkapel, bergruimte en massief houten vloer. ZOLDER: Via vlizotrap te bereiken bergzolder. BIJZONDERHEDEN: Fraaie rustige locatie in bijzondere groene woonwijk; In 1997 bouwkundig gerenoveerd (elektra, plafonds, muren, vloeren, kozijnen, etc.); Grote tuin op het zuiden met optimale privacy en zon tot ca. 19:00 uur; Pannendak vernieuwd in 2007; In 2019 begane grond aangepast (badkamer verplaatst en keuken vernieuwd) en massief houten vloer op 1e verdieping en divers stucwerk; Gevelisolatie, dakisolatie, geheel dubbel glas en 6 zonnepanelen (geplaatst 2022); 1e Verdieping voorzien van kunststof kozijnen; Elektra: 8 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars en PV groep (groepenkast vernieuwd in 2022); Glasvezelaansluiting; Aanvaarding: In overleg, ca. eind augustus 2025.