Floralaan West 1935644 BK EindhovenEikenburg

Fraaie en karaktervolle, 2-onder-1 kapper met luxe woon/werk studio gelegen aan één van de mooiste lanen van Eindhoven. Fraaie en karaktervolle, 2-onder-1 kapper (1938) met luxe vrijstaande woon-, werkstudio aan één van de mooiste lanen van Eindhoven. De 82 m2 grote studio (1999) heeft een eigen ingang aan de zijstraat en is in een perfecte staat van onderhoud! Gelegen in een ideale, kindvriendelijke woonomgeving met vlakbij uitgebreide sport- en groenvoorzieningen en met het centrum relatief dichtbij. Woonoppervlakte: ca. 240 (inclusief studio) Inhoud: ca. 907 m3 Perceel: 445 m2 Aanvaarding: in overleg De unieke moderne woon- werkruimte met een eigen entree is volledig geïsoleerd en is integraal voorzien van vloerverwarming. Deze apart gelegen studio is nu beneden in gebruik als muziek-atelier. Boven als huur-appartement, volledig ingericht met eigen CV, keukenblok, zit-en slaapkamer op de verdieping en is voorzien van een vaste kastenwand, badkamer met douche, wc en wastafelmeubel. Indeling Begane grond: Via verzorgde voortuin en oprit voor meerdere auto's, toegang tot de woning. Entree, hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot praktische kelder. Moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Royale, lichte living met voor- en achterkamer en deuren "En-Suite". De woonkamer is voorzien van een fraaie houten parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Directe toegang tot moderne keuken voorzien van diverse (inbouw)-apparatuur, te weten: gaskookstel en oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en Quooker-kraan. Ook is er een losse koel-vriescombinatie ter overname. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Fraai aangelegde achtertuin met achterom, overdekte bergruimte en toegang tot het bijgebouw. Bijgebouw (nr. 193A): Uniek modern bijgebouw met eigen entree/voordeur, volledig geïsoleerd, thans in gebruik als muziek-ruimte voor o.a. thuis-concerten. De ruimte is volledig ingericht en voorzien van woonkamer, toiletruimte, eigen CV-ketel, keukenblok met kookplaat, oven en koelkast, royale slaapkamer op de verdieping met vaste kastenwand en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Het hele bijgebouw is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop. 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 voorzien van vaste kasten. Er zijn 2 kamers aan de voorzijde van de woning en 1 kamer aan de achterzijde van de woning. Luxe badkamer met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot een dakterras met volop privacy. Tweede verdieping: Royale overloop met fijne werkplek en veel vaste kasten. Master-bedroom met vaste kastenwand, directe toegang tot 2e badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de was-apparatuur. Bijzonderheden: - Ideale ligging in kindvriendelijke woonomgeving nabij alle voorzieningen en uitvalswegen - De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming (muv de hal) - De woning is voorzien van zonnepanelen (2022) en heeft een energielabel B (geldig tot 30-06-2035) - De woning is voorzien van een uniek bijgebouw, voor diverse doeleinden zeer geschikt (werkruimte/thuishobby/kinderen/lastenverlichting door verhuur/etc.), informeer bij de verkopend makelaar naar alle mogelijkheden - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag