Remuslaan 645631 JR EindhovenOude Gracht-Oost

“For the English description, see below.” In de rustige, gewilde en groene woonwijk Oude Gracht staat deze instapklare eindwoning met een prachtige uitbouw aan de achterzijde. De tuingerichte woonkamer met open keuken en het mooie zicht op het plantsoen creëren een warm, ruimtelijk en huiselijk gevoel. Daarnaast beschikt de woning over vier slaapkamers, een praktische berging en volop lichtinval. Een ideale woonplek voor wie graag rustig en groen woont, maar toch alle voorzieningen op korte afstand wil hebben. De woning is gelegen nabij alle gewenste voorzieningen, groengebieden, het Dommeldal, scholen, Fontys, TU/e, het centrum van de stad op 10 minuten fietsafstand en nabij de noordelijke uitvalswegen. ENTREE & HAL De ruime hal heet je welkom met een nette tegelvloer en strak gestucte wanden. Hier vind je een praktische garderobe en het vergrote, modern betegelde toilet 1.96 × 0.80 met wandcloset en fonteintje. Daarnaast is er handige bergruimte onder de trap, waar ook de meterkast is geplaatst. WOONKAMER Vanuit de hal stap je binnen in de lichte en royale woonkamer, die dankzij de speelse uitbouw met tweetal lichtkoepels aan de achterzijde extra ruimtelijk aanvoelt. De PVC-vloer en strak gestucte wanden en plafonds geven het geheel een moderne uitstraling. Aan de voorzijde geniet je van een fraai uitzicht op het groene plantsoen, terwijl de grote schuifpui aan de achterzijde direct toegang biedt tot de smaakvol ingerichte achtertuin. KEUKEN De ruimtelijke OPEN KEUKEN 3.33 × 1.86 is uitgevoerd met een verzorgde kunststof inrichting en een kunststof werkblad met RVS-spoelbak. De combi-oven/magnetron, koelkast en het royale kookeiland met RVS 5-pits gaskookplaat en afzuigkap maken deze keuken compleet. Dankzij de vele lades en kastruimte is er volop opbergcomfort. Het strak gestucte plafond met inbouwspots zorgt voor een moderne uitstraling. Voorts praktische BIJKEUKEN 2.52 x 1.86 voorzien van witgoedaansluiting en extra koelkast. Aan het kookeiland kun je eenvoudig een gezellige bar creëren — en je hebt een ideale plek om te borrelen, te ontbijten of bij te praten tijdens het koken. EERSTE ETAGE Praktische OVERLOOP; Royale SLAAPKAMER I 3.72 x 4.30 aan achterzijde voorzien van laminaatvloer en stucwerk wanden- en plafond. SLAAPKAMER II 3.72 x 2.80 aan voorzijde voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden- en plafond en tweetal inbouwkasten; SLAAPKAMER III 3.33 x 2.31 aan achterzijde voorzien van laminaatvloer en stucwerk wanden- en plafond. BADKAMER De modern betegelde BADKAMER 2.27 x 1.81 is zeer netjes afgewerkt en voorzien van een stijlvolle inloopdouche met glazen wanden en thermostaatmengkraan. Daarnaast beschikt de ruimte over een strak wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet. Een frisse, eigentijdse badkamer waar comfort en uitstraling samenkomen. TWEEDE ETAGE Royale OVERLOOP met dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond en inbouwspots geven deze verdieping een eigentijdse uitstraling. Hier bevindt zich ook de CV-combiketel (Remeha Avanta). Ruime SLAAPKAMER IV 3.76 × 3.71 beschikt eveneens over een dakkapel aan de achterzijde, wat de kamer licht en ruimtelijk maakt. De laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds zorgen voor een verzorgde uitstraling, terwijl de bergruimte onder de schuine dakvlakken praktisch van pas komt. TUIN De VOORTUIN is speels aangelegd en vormt een uitnodigende entree naar de woning. De ACHTERTUIN is voorzien van een strak betegeld terras, een charmante border met vaste beplanting en een gezellige speelhoek met schommel op het kunstgras – ideaal voor kinderen of een ontspannen buitenmoment. Daarnaast grenst de woning direct aan een plantsoen met speelgelegenheid, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen en je altijd een groen uitzicht hebt. Verder is er een DUBBELE BERGING met elektra en een praktische achterom, wat het geheel compleet maakt. BIJZONDERHEDEN - speels ingedeelde eindwoning met een ruime uitbouw aan de achterzijde en een dakkapel voor extra licht en ruimte. De woning beschikt over vier slaapkamers, een lichte en royale woonkamer met open keuken, en biedt veel praktische bergruimte. Dankzij de slimme indeling en grote raampartijen is er overal volop natuurlijk lichtinval, wat een warm en uitnodigend woongevoel creëert. - de woning grenst direct aan een plantsoen met speelgelegenheid, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen en je altijd een groen uitzicht hebt. - de woning is voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing, deels HR+ en HR++ glas; - pannendak geheel vernieuwd in 2024; - de woning is gezandstraald in 2025 en opnieuw gevoegd; - dakkapel is in 2019 vernieuwd; - woning is voorzien van energielabel B; - uitstekende locatie in de “Oude Gracht” met alle voorzieningen onder handbereik; - snelle toegang tot de noordelijke uitvalswegen; - prima ligging (fietsafstand) van Winkelcentrum Woensel, Fontys en TU/e; - in het kader van de Branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakten Woning is deze woning op basis van een professionele inmeting ter plekke ingemeten door Zibber B.V. Deze gegevens zijn door Zibber B.V. in een NEN 2580 maatrapport vastgelegd, dit rapport is op aanvraag via ons kantoor verkrijgbaar. Na controle van dit meetrapport met bijbehorende plattegronden zijn deze gegevens in de brochure, op Funda en onze eigen website verwerkt. Het staat kandidaat kopers vrij deze gegevens zelf of door een eigen deskundige te (laten) controleren. Verkoper merkt in het kader van het voorgaande op dat eventuele afwijkingen van voornoemd rapport met de werkelijke situatie - ongeacht of (kandidaat) koper gebruik heeft gemaakt van het zelf of door eigen deskundigen (laten) controleren van voornoemde gegevens – nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in de koopovereenkomst genoemde prijs; - koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt; - deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. ___ English Translation In the quiet, sought-after, and green residential area Oude Gracht stands this move-in ready end-of-terrace home with a beautiful rear extension. The garden-facing living room with open kitchen and the lovely view of the communal green area create a warm, spacious, and homely atmosphere. In addition, the property offers four bedrooms, a practical storage space, and plenty of natural light. An ideal home for anyone who enjoys a peaceful and green environment while still having all amenities close at hand. The property is located near all desired facilities, green areas, the Dommel Valley, schools, Fontys University, the Eindhoven University of Technology, and the city centre just a 10-minute bike ride away, as well as near the northern access roads. ENTRANCE & HALLWAY The spacious hall welcomes you with a neat tiled floor and smoothly finished walls. Here you will find a practical cloakroom and an enlarged, modern tiled toilet (1.96 × 0.80) with wall-hung WC and washbasin. There is also convenient storage space under the staircase, where the meter cupboard is located. LIVING ROOM From the hall you enter the bright and generous living room, which feels extra spacious thanks to the playful rear extension featuring two skylights. The PVC flooring and smoothly finished walls and ceilings give the space a modern appearance. At the front, you enjoy a beautiful view of the green communal area, while the large sliding doors at the rear provide direct access to the tastefully landscaped garden. KITCHEN The spacious open kitchen (3.33 × 1.86) is equipped with a well-maintained synthetic unit and a composite worktop with stainless steel sink. The combi oven/microwave, refrigerator, and large kitchen island with stainless steel 5-burner gas hob and extractor hood complete the setup. With numerous drawers and cabinets, there is no shortage of storage space. The smooth ceiling with recessed lighting enhances the modern atmosphere. In addition, there is a practical utility room (2.52 × 1.86) with washing machine connections and an extra refrigerator. The kitchen island easily accommodates a cosy bar—an ideal spot for drinks, breakfast, or chatting while cooking. FIRST FLOOR Practical landing; Spacious Bedroom I (3.72 × 4.30), located at the rear, featuring laminate flooring and smooth wall and ceiling finishes. Bedroom II (3.72 × 2.80), located at the front, with laminate flooring, smooth finishes, and two built-in wardrobes. Bedroom III (3.33 × 2.31), located at the rear, also finished with laminate flooring and smooth walls and ceiling. BATHROOM The modern tiled bathroom (2.27 × 1.81) is neatly finished and equipped with a stylish walk-in shower with glass walls and thermostatic mixer tap. The room also features a sleek vanity unit with mirror cabinet and a toilet. A fresh, contemporary bathroom where comfort and style come together. SECOND FLOOR A spacious landing with a dormer at the rear, providing extra light and space. The laminate flooring, smooth wall and ceiling finishes, and recessed lighting give this level a modern feel. The central heating boiler (Remeha Avanta) is also located here. The generous Bedroom IV (3.76 × 3.71) also features a rear dormer, making the room bright and airy. The laminate flooring and neat finishes create a well-maintained impression, while the storage space under the sloping roof areas adds practicality. GARDEN The front garden is playfully designed and forms an inviting entrance to the home. The rear garden features a sleek tiled terrace, a charming border with mature planting, and a cosy play area with swing on artificial grass—ideal for children or for relaxing outdoors. The home borders directly onto a communal green with play facilities, allowing children to play safely while you enjoy a constant green view. There is also a double storage shed with electricity and a practical back entrance, completing the picture. KEY FEATURES - Playfully designed end-of-terrace home with a spacious rear extension and a dormer for extra light and space. The home features four bedrooms, a bright and roomy living area with open kitchen, and ample practical storage. The smart layout and large windows ensure abundant natural light throughout, creating a warm and inviting atmosphere. Directly adjacent to a communal green with playground equipment, offering safe play opportunities for children and a lovely green outlook. - Equipped with cavity wall insulation, roof insulation, and insulating glazing (partly HR+ and HR++). - Tiled roof completely renewed in 2024. - Exterior sandblasted and repointed in 2025. - Dormer renewed in 2019. - Energy label B. - Excellent location in Oude Gracht with all amenities within easy reach. - Fast access to the northern arterial roads. - Ideally located within cycling distance of Woensel Shopping Centre, Fontys University, and TU/e. - This property has been professionally measured on-site by Zibber B.V., in accordance with the NEN 2580 measurement guidelines. The results are documented in a measurement report, available upon request through our office. After verifying the report and corresponding floor plans, these data have been incorporated into the brochure, on Funda, and on our own website. Prospective buyers are free to verify these details themselves or have them verified by their own expert. The seller notes that any deviations between the report and the actual situation—regardless of whether the buyer has conducted such verification can never lead to liability for the seller or the selling agent, nor can they affect the purchase price stated in the purchase agreement. - The buyer should take into account the requirement of a bank guarantee or deposit of 10% of the purchase price. - This brochure has been compiled with the utmost care based on the information and drawings provided to our office. However, no guarantees can be given regarding the completeness or accuracy of its contents. - This brochure should be considered an invitation to negotiate.