Doctor Poelsstraat 396181 CN Elsloo (LI)Elsloo

Instapklare twee-onder-een-kapwoning gelegen in het geliefde Elsloo. De woning is in 2020-2021 volledig gemoderniseerd en gerenoveerd. Met vier slaapkamers, een eigentijds verbouwde badkamer en een strakke keuken is hier direct zorgeloos wonen mogelijk. Dankzij de aanbouw, terrasoverkapping, grote garage/werkplaats en carport beschikt de woning over volop leef- en bergruimte. Een eigentijdse afwerking en slimme indeling maken dit huis bijzonder aantrekkelijk voor huizenzoekers die kwaliteit en uitstraling waarderen. Algemeen: Bouwjaar: 1957 Gebruiksoppervlakte wonen: 102 m² Externe bergruimte: 49 m² Perceeloppervlakte: 440 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: B Voorzieningen: Elektriciteit: vernieuwde meterkast 13 automaten, fornuisgroep, PV-groep Kozijnen: nagenoeg geheel kunststof, aluminium (voordeur) en hout (toiletraam) Isolatie: HR++ beglazing, vloerisolatie, dakisolatie, spouwisolatie Zonnepanelen: 15 stuks (eigendom, 2023) Overig: vloerverwarming, airco/inverter (7 kW) Installaties: Centrale verwarming: HR-ketel Intergas hybride (2025, eigendom) Warm water voorziening: via cv-ketel Indeling: • Kelder Via de hal is een praktische provisiekelder met tegelvloer toegankelijk, waar tevens de wasmachine en droger zijn opgesteld. Hier is ook de verdeelunit van de vloerverwarming gesitueerd. • Begane grond Binnenkomst vindt plaats in een verzorgde entree met garderobe en een volledig betegeld toilet voorzien van hangcloset. Direct valt de hoogwaardige afwerking op, die in de gehele woning is doorgevoerd. Comfort wordt versterkt door de airco-inverter en de aanwezigheid van vloerverwarming. De woonkamer met aanbouw vormt een royale leefruimte waarin licht en ruimte samenkomen. Grote tegelvloeren en openslaande tuindeuren creëren een moderne en ruimtelijke uitstraling. De achterdeur biedt daarnaast extra praktische toegang tot de tuin. Centraal in de leefruimte ligt de moderne zwarte keuken (2021) met hoogwaardige inbouwapparatuur. Uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, vaatwasser en quooker is deze keuken volledig ingericht op hedendaags kookcomfort. Een ideale plek om te koken, te borrelen en samen te komen. • 1e verdieping Drie slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby. Elektrische radiatoren zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. De badkamer is volledig betegeld in een stijlvolle neutrale grijstint en voorzien van een ligbad, inloopdouche met rainshower, dubbele wastafel in meubel en een hangcloset. Mechanische ventilatie en een elektrische radiator complementeren het geheel. • 2e verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een extra slaapkamer is gerealiseerd weliswaar met nokhoogte 1,74 m. Twee Velux dakramen zorgen voor prettig daglicht, terwijl dakisolatie bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Aanvullende bergruimte maakt deze verdieping multifunctioneel inzetbaar. Bijgebouwen: Achter op het perceel ligt een ruime in spouw gemetselde en geïsoleerde garage met elektrische sectionaalpoort, voorzien van elektra en water. Deze ruimte is uitermate geschikt voor hobby of extra opslag. Ook de omvormer van de zonnepanelen is hier geplaatst. Tuin: Achter de woning wacht een privacyvolle tuin met gazon en een terrasoverkapping direct aan de aanbouw. Hierdoor ontstaat een verlengstuk van de leefruimte waar in elk seizoen genoten kan worden van het buitenleven. Een carport met afsluitbare aluminium toegangspoort zorgt daarnaast voor comfortabel parkeren op eigen terrein. Ligging: De Doctor Poelsstraat is gelegen in een rustige woonomgeving in Elsloo (Limburg), met een prettige balans tussen dorpse sfeer en goede voorzieningen. Winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand, wat zorgt voor een comfortabel en praktisch woonklimaat. Ook sportvoorzieningen en verenigingen zijn in de directe omgeving aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen zoals de A2 en A76 zijn steden als Maastricht, Sittard-Geleen en Heerlen snel bereikbaar. Daarnaast beschikt Elsloo over goede busverbindingen en een treinstation in de nabije omgeving, wat zorgt voor een vlotte aansluiting op het openbaar vervoer. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving volop mogelijkheden. Het prachtige buitengebied rondom Elsloo, waaronder het Maasdal en diverse wandel- en fietsroutes, ligt binnen handbereik. Hierdoor wordt wonen aan de Doctor Poelsstraat gekenmerkt door rust, bereikbaarheid en een groene leefomgeving. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Elsloo, sectie A, nummer 4640, ter grootte van 440 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.