Johan de Wittstraat 176662 AR Elst (GE)Eshof

Deze instapklare en uitgebouwde hoekwoning (3-onder-1-kap) met riante garage / multifunctionele ruimte en dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein is in 2021 in zijn totaliteit verbouwd tot een heerlijk luxe afgewerkte en energiezuinig woonhuis. Niet vaak kom je een woning tegen welke op deze wijze is gerenoveerd. De woning is gelegen op een uitstekende locatie, in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk 'de Eshof'. Op steenworp afstand van zowel het gezellige dorpscentrum van Elst als het treinstation en met heerlijk vrij zicht aan de voorzijde. Door de centrale ligging bevinden vele faciliteiten en voorzieningen zich op korte afstand. Denk hierbij naast winkels en openbaar vervoer (bus en trein), ook aan (basis- en middelbare) scholen, kinderopvang, sportverenigingen, horeca en het Rijnstate-ziekenhuis. De populaire 'De Eshof Speelweide' is daarnaast op slechts ca. 150 meter afstand gelegen. Bouwjaar: 1962. Woonoppervlakte: 166m². Inhoud: 599m³. Perceel: 301m². Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast, modern toilet met wandcloset en fonteitje, provisiekelder, prachtig uitgebouwde en riante woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin, eethoek en luxe inbouwkeuken v.v. composieten aanrechtblad, kookeiland en Siemens inbouwapparatuur t.w. een combi-oven, koel/-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Bora) en Quooker. Via kamer-en-suite kasten is er toegang tot de gezellige woonkamer met mooi uitzicht aan de voorzijde. Vanaf de keuken is er toegang tot de riante garage / multifunctionele ruimte (28m²!). Deze ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming met fraaie betonvloer en is net zo luxe afgewerkt als het woonhuis. De ruimte is voorzien van washoek met keukenblok met spoelbak en opstelplaats voor de wasmachine en droger en kan multifunctioneel worden gebruikt. De sfeervol aangelegde achtertuin is gelegen op het noorden, heeft twee zonneterrassen, een fraaie overkapping en is toegankelijk via zowel de garage als woonkeuken. Een heerlijke tuin om tot rust te komen. 1e verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers en moderne badkamer met ruime inloopdouche (met hand- en regendouche) en glaswand, badkamermeubel, designradiator en vloerverwarming. Via vaste trap naar... 2e verdieping: door de realisatie van een nokverhogende dakkapel is hier een uitstekende verdieping gerealiseerd welke als volgt is ingedeeld; overloop/voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel, bergruimte en toegang tot de ruime 4e slaapkamer. Algemeen: - volledig geïsoleerd (m.u.v. originele spouwmuur) - energielabel B (met de realisatie van zonnepanelen zal het hoogstwaarschijnlijk energielabel A worden) - de kap is vernieuwd in 2025 (nieuw dakbeschot, nokverhoging, geïsoleerd en nieuwe dakpannen) - volledig voorzien van HR++ beglazing - geheel voorzien van nieuwe geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming - geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen (inclusief voordeur) - al het elektra,- riolering- en leidingwerk is vernieuwd - strakke wand- en plafondafwerking - luxe en modern afwerkingsniveau - alle raamdecoratie blijft achter - buitenkraan aan zowel voor- als achterzijde - cv-combiketel Intergas HRE uit 2021 (in eigendom) Aanvaarding: in overleg. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging en laat je verrassen. Je bent van harte welkom!