De Veenkampen 277822 GN EmmenEmmen over 't spoor

Tussenwoning op toplocatie in Emmen Je woont hier tussen het prachtige centrum aan de ene kant en de rustige Emmerdennen aan de andere kant. Met voorzieningen als het treinstation, busstation, basisschool en voortgezet onderwijs op korte afstand is dit een ideale locatie voor wie centraal én groen wil wonen. In indeling van deze woning is: Begane grond: hal / meterkast / toilet / keuken / bijkeuken / L-vormige woonkamer Verdieping: overloop / 4 slaapkamers (waarvan 1 met klein balkon) / douche met wastafel. De woning had energielabel G. Door de verkoper zijn de volgende verduurzamingen uitgevoerd: - plaatsen 8 zonnepanelen - aanbrengen spouwmuurisolatie - isoleren plafonds verdieping, inclusief nieuwe plafonds - vervangen alle glas door HR++ glas Door deze werkzaamheden wijzigt het label in energielabel C. Koper ontvangt dit label voor de overdracht. De woning is nog niet gemoderniseerd. Koper dient rekening te houden met van o.a. keuken, toilet en badkamer. Er is geen verwarming aanwezig, Een combiketel (uit 2022) wordt nu voor warm water wordt gebruikt. Er zijn een bouwkundig rapport, een asbestrapportage en keuringsrapporten van de installaties beschikbaar. De gevelkachels inclusief het asbestkoord zijn verwijderd. Bijzonderheden: - de woning dient minimaal 1 jaar te worden bewoond door de koper - verhuur aan een familielid in de eerste graad is toegestaan. - verkoop binnen een jaar is niet toegestaan. - De verkoper heeft een projectnotaris aangewezen. - energielabel G (dit wordt label C). - er is een bouwkundig rapport beschikbaar. - er zijn keuringrapporten van de installaties aanwezig. - er is een asbest rapport aanwezig.