Malachietdreef 437828 CM EmmenParc Sandur

Deze ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde bijkeuken en garage is gelegen in de kindvriendelijke en populaire wijk Parc Sandur. Een rustige, prettige woonomgeving met een sterk gevoel van saamhorigheid en een mix van jong en oud onder de bewoners. De wijk Parc Sandur is zeer divers van opzet. Met name voor wat betreft de combinatie van wonen en recreëren. Aan de westzijde ligt een recreatiepark en de oostzijde betreft een woonwijk met circa 800 huizen en 2245 bewoners. Je vindt er een centraal complex met een supermarkt, diverse sportfaciliteiten, speelgelegenheid voor kinderen, verwarmd zwembad en restaurant. Ook heb je aan de rand van de wijk het geliefde Golfparc Sandur met clubhuis en brasserie en tevens een manege. Op een paar minuten loopafstand, bereik je een prachtig gedeelte natuurgebied met de veelzijdige Grote Rietplas voor verschillende recreatieve mogelijkheden, zoals fietsen, wandelen, varen en schaatsen. Je woont er volledig ontspannen en tegelijkertijd dicht genoeg bij de uitvalswegen Rondweg, N34 en A37 om snel, binnen enkele minuten, toegang te hebben tot de rest van Nederland. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, tref je nabij de bushalte, evenals treinstation Emmen Zuid. En als je behoefte hebt aan ‘stadse’ levendigheid, dan ben je binnen 15-20 fietsminuten midden in het vernieuwde centrum van Emmen met een zeer ruim en gevarieerd winkelaanbod, het nieuwe Raadhuisplein, Atlas theater, belevenispark Wildlands, Kine Polis bioscoop, gezellige restaurantjes en kroegjes, de wekelijkse markt op vrijdag en aan de rand van het centrum tal van studiemogelijkheden op het gebied van voortgezet en hoger onderwijs evenals het ziekenhuis. Eenmaal over de drempel van deze heerlijke, praktisch ingedeelde woning, voel je je er meteen thuis. Vanuit de hal biedt de trapopgang toegang tot de eerste verdieping en is er aangrenzend de toiletruimte, meterkast en deur naar de living met open keuken. Het ruime zitgedeelte aan de voorkant maakt meerdere manieren tot inrichten mogelijk. De aanwezigheid van dubbele, openslaande deuren aan de achterkant zorgen ervoor dat de tuin op mooie dagen als fraaie verlenging van je leefruimte fungeert. De aanwezige terrasoverkapping van ca. 4.00 m1 x 4.00 m1 is strak uitgevoerd en voorzien van een screen en ingebouwde ledspots voor een gezellige sfeer in de avond. De achtertuin betreft een fijne ruimte die een prettig onderdeel van je wooncomfort uitmaakt en is ook nog eens gemakkelijk bij te houden. Zo houd je meer tijd over om er ontspannend te genieten of andere leuke dingen te doen. De open keuken maakt goede gesprekken met huisgenoten en/of gasten, ook tijdens het koken mogelijk. De in 2015 vernieuwde, modern uitgevoerde hoekkeuken, biedt de nodige ruimte om spullen hun vaste plekje te geven en is voorzien van allerhande inbouwapparatuur; vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, combimagnetron en afzuigkap. Via de keuken bereik je de bijkeuken met deur die naar buiten leidt en aansluitpunten voor de wasmachine en droger. De garageruimte is binnendoor bereikbaar vanuit de bijkeuken en is ideaal voor bijvoorbeeld de fietsen, gemotoriseerde tweewieler en als je (tuin)gereedschap onderdak te bieden. Naast de woning ligt een grote oprit met plek voor 4 auto’s. De eerste verdieping biedt ruimte aan 3 slaapkamers en een complete badkamer met douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. Zowel de 3 slaapkamers als de badkamer zijn voorzien van een dakkapel met als resultaat, extra ruimte en aangename lichtinval. Neem je de vaste trap naar de 2e verdieping, dan tref je daar een grote zolderruimte met laminaat als vloerafwerking, raam aan de kopse kant, en een afsluitbare ruimte waar de cv-ketel en unit ten behoeve van het WTW-systeem zijn geplaatst. Het realiseren van een 4e slaapkamer op deze verdieping is prima mogelijk. Op dit moment is er in ieder geval ruimschoots opbergruimte voor spullen die niet het hele jaar nodig zijn, maar ook perfect als hobbyruimte of speelruimte voor de kinderen. Om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen, verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! Kenmerken: - Type woning: 2-/1 kap woning - Bouwjaar: 2003 - Energielabel: A - Gebruiksoppervlakte wonen: 151 m² - Overige inpandige ruimte (garage): 23 m2 - Inhoud: 617 m³ - Perceeloppervlakte: 424 m² - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers, 4e slaapkamer realiseerbaar op de zolderverdieping) Extra info: - Volledig voorzien van dak,- muur- en vloerisolatie; - Hardhouten gevelkozijnen voorzien van isolerende beglazing; - Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2024; - Centrale verwarming middels radiatoren, via een Vaillant HR combiketel (bouwjaar: 2023, eigendom); - Balansventilatie middels WTW (warmte-terugwin installatie); - Vloer begane grond is belegd met laminaat, eerste verdieping met tapijt en de zolderverdieping is voorzien van laminaat; - Vaatwasser eind 2020 vernieuwd, combimagnetron in 2018; - Laag energieverbruik; - Kindvriendelijke- en kinderrijke buurt met alleen bestemmingsverkeer; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Garage aan de voorzijde toegankelijk middels dubbele deuren en aan de tuinzijde voorzien van een enkele deur; - Looppad naast de garage die naar de tuin leidt en is afsluitbaar middels een deur; - Grote en tevens zonnige achtertuin op het zuidwesten met twee terrassen en aangebouwde terrasoverkapping die in 2019 nieuw is geplaatst. Kortom: zowel het huis als de omgeving ademen een fijne sfeer waarin je ontspannen kunt wonen, maar vooral heerlijk kunt leven. Is dit de woning die aan al je wensen voldoet? Wacht dan niet te lang en bel voor een bezichtigingsafspraak! We leiden graag rond. Aanvaarding mogelijk vanaf de 1e week januari 2026 Disclaimer: De tekst en de brochure zijn opgesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen, is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de tekst en de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.