Sneeuwvink 387827 DN EmmenRietlanden

De Sneeuwvink 38 in Emmen is een fijne ruime gezinswoning op een mooie plek in ‘De Rietlanden’ gelegen aan een rustig pleintje. De woning is praktisch instapklaar en er hoeft dus ook niet veel geklust te worden. En ook aan verduurzamingsmaatregelen is veel aandacht besteedt wat resulteert in erg lage energiekosten. De tuin is gelegen op het zuidwesten en hierdoor kunt u in uw eigen tuin heerlijk genieten van de ondergaande zon. De woonwijk Rietlanden biedt ruime voorzieningen zoals 2 supermarkten, bakker, slagerij en meerdere basisscholen. Ook de recreatiegebieden van de Kleine- en Grote Rietplas liggen op loopafstand waar het in alle jaargetijden heerlijk wandelen en vertoeven is in en aan het water. De woonwijk heeft een actief verenigingsleven met o.a. een voetbal- en korfbalvereniging. Er is een goede busverbinding met Emmen centrum en het treinstation Emmen-Zuid bereik je in 5 minuten per fiets. Met de auto zit je zo op de uitvalswegen A37 richting Duitsland of Zwolle of de N34 richting Groningen. INDELING: Begane grond: hal / binnendoor bereikbare vergrote schuur / toilet / woonkamer met open luxe keuken 1e Verdieping: overloop / 3 slaapkamers / ruime badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet 2e Verdieping: middels vaste trap bereikbaar / slaapkamer OVERIGE INFORMATIE: - Bouwjaar: ± 1986 - Woonoppervlakte: ± 114 m², overige inpandige ruimte: ± 11 m² en externe bergruimte: ± 5 m² - Luxe keuken (2022) voorzien van een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, boiler en combi-oven - Badkamer is van 2008 en zeer netjes onderhouden - HR-ketel is van ± 2023 met een hybride warmtepomp van ± 2024 - 13 zonnepanelen aanwezig en deels HR++ beglazing - Energielabel A+ (geldig tot 03 maart 2036) - Carport aanwezig aan de voorzijde van de woning - Luxe openslaande kunststof tuindeuren in de woonkamer - De woning is voorzien van een nieuwe groepenkast + nieuwe mechanische ventilatie (2022) - Houten tuinschuur aanwezig die voorzien is van elektra De huidige eigenaar woont hier vanaf de bouw in 1986, dus dat zegt genoeg over het feit dat het op deze plek gewoon fijn wonen is!