Bisschopsmolenstraat 164-D54876 AS Etten-LeurGrauwe Polder 5

Dit prachtige penthouse met fenomenaal uitzicht over Etten-Leur staat nu te koop! Het penthouse is gelegen in het nieuwbouw complex ‘De Hoogschout’ en is naar eigen smaak af te werken. Er is een royale living, open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, 2 bergingen en een wasruimte. Het riante dakterras is gesitueerd over de gehele breedte van het penthouse en biedt u de gelegenheid om te genieten van uw rust en het buitenleven. Er zijn 2 parkeerplaatsen aanwezig in de parkeergarage in het souterrain. Om een goede indruk te geven van de mogelijkheden hebben we gebruik gemaakt van Artist Impressions. Wil u graag een keer komen kijken? Neemt u dan contact op met ons kantoor. Begane grond appartementencomplex We arriveren bij nieuwbouw appartementencomplex ‘De Hoogschout’. De mooie entree geeft direct een warm welkom. In de centrale entree bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau, het trappenhuis en de lift. De auto kan geparkeerd worden in de bijbehorende parkeergarage in het souterrain. Bij het penthouse behoren 2 parkeerplaatsen. Indeling penthouse De ruime hal met garderobenis biedt toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en de living. Tevens kunt u vanuit de hal naar de 3 slaapkamers, badkamer, de berging en de wasruimte. Royale living met open keuken De moderne, stalen deur geeft ons toegang tot de royale living. Een zee van licht komt ons tegemoet. De vele ramen tot aan de grond bieden niet alleen veel lichtinval, maar ook een fenomenaal uitzicht over Etten-Leur. Via de schuifpui kunt u naar het riante dakterras. U heeft de mogelijkheid om een open keuken te realiseren en deze geheel naar eigen wens en smaak te plaatsen. De keuken aansluitingen zijn aanwezig. Wij hebben gebruik gemaakt van Artist Impressions zodat u een goede indruk van de mogelijkheden krijgt. Via de keuken kunt u naar de bijkeuken/technische ruimte waar zich de lucht-water warmtepomp, de WTW unit en de mechanische ventilatie bevinden. Tevens is er voldoende bergruimte aanwezig. Ruime slaapkamers, inloopkast en badkamer ensuite Terug in de hal aangekomen gaan we naar de andere zijde van het penthouse. De gang geeft toegang tot de berging, de wasruimte en 2 slaapkamers. De 3e slaapkamer, de masterbedroom, heeft een riante inloopkast en een badkamer ensuite. Deze luxe drie-eenheid kan worden afgesloten met een deur zodat u van uw privacy kunt genieten als uw gasten blijven logeren. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met badmeubel, spiegelkast en designradiator. Dakterras met fenomenaal uitzicht Vanuit de woonkamer gaan we naar het dakterras die over de gehele breedte van het penthouse gesitueerd is. Het fenomenale uitzicht over Etten-Leur, de kerken en de mooie groene bomen, is zeer uniek te noemen. Hier kunt u genieten met een goed boek van uw rust. Algemeen - Het complex is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - Het complex is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. - Het complex is voorzien van een liftinstallatie. - Het complex bestaat uit 40 woningen en 40 bergingen. - De keuken, vloeren- en wandafwerking zijn naar eigen smaak af te werken. De wanden zijn behangklaar. - Om een goede indruk te geven van de mogelijkheden hebben we gebruik gemaakt van Artist Impressions van de wand- en vloerafwerking en de keuken. - De living is voorzien van screens. - De servicekosten bedragen ca. € 250,00 per maand. - Er behoren 2 parkeerplaatsen bij het penthouse gelegen in de parkeergarage in het souterrain. - Het appartement is gelegen in het centrum van Etten-Leur, in een aantrekkelijke woonomgeving nabij het winkelcentrum en ‘Het Regiment’. Ook scholen, sportfaciliteiten en de uitvalswegen zijn dichtbij. Centrum Etten-Leur: Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen. Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!