Beiaard 1714876 CD Etten-LeurGrauwe Polder 3

Deze ruime en sfeervolle tussenwoning met moderne keuken, badkamer en toilet beschikt over 4 slaapkamers en biedt veel privacy dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de omliggende woningen. De woning heeft een zeer zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon, en is voorzien van een riante stenen berging. Daarnaast beschikt de woning over 5 zonnepanelen. De woning is gelegen in de wijk Grauwe Polder, op korte loopafstand van een bushalte, scholen, winkels en het winkelcentrum van Etten-Leur. BEGANE GROND In de hal bevinden zich de meterkast, die in 2023 is vernieuwd, (7 groepen, 2 loze extra groepen en 3 aardlekschakelaars),  een geheel betegelde, moderne toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer met open keuken is ca. 35m², beschikt over een praktische vaste kast en heeft een deur naar de zonnige achtertuin. De moderne keuken bestaat uit twee rechte modules. Eén module met laden is voorzien van de spoelbak, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De tweede module met kasten biedt plaats aan de combi-oven, een koelkast met twee ladenvriezer en een op hoogte geplaatste vaatwasser. Beide modules beschikken over veel opbergruimte. In de keuken is een airconditioning geplaatst, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. 1e VERDIEPING  De overloop met vaste trap naar de tweede verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van ca. 10m² en ca. 8m², waarvan één kamer is voorzien van een ruime vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde, over de volle breedte van de woning, heeft een oppervlakte van ca. 13m² en beschikt over airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Daarnaast is deze kamer uitgerust met een royale inloopkast. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne, geheel betegelde badkamer van ca. 5m² is voorzien van een ligbad met douchescherm, een wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. Het verlaagde plafond is afgewerkt met inbouwspots. 2e VERDIEPING De voorzolder is voorzien van een klein daktuimelraam (2025) en biedt ruimte aan de opstelling van de HR-combiketel en de wasmachineaansluiting. Daarnaast is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Aansluitend bevindt zich de ruime slaapkamer van ca. 11m², voorzien van een groot daktuimelraam, een radiator en bergruimte achter de knieschotten. OVERIGE De woning beschikt over een nette voortuin. De onderhoudsvriendelijke zonnige achtertuin van ca. 11 meter diep is op het zuidwesten gelegen en voorzien van bestrating, hout met stenen erfafscheiding. Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkraantje. De grote stenen berging van maar liefst ca. 20m² beschikt over een tegelvloer, elektra en een achterom. De woning is aan de achterzijde op de begane grond voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en beschikt op de eerste verdieping over rolluiken. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, m.u.v. de voordeur, deze heeft enkel glas.  De gehele woning is voorzien van betonnen vloeren.  De woning beschikt over 5 zonnepanelen.  WONEN IN WOONWIJK DE ‘GRAUWE POLDER’ Deze grote wijk is grotendeels gebouwd in de jaren ’70. Veel woningen zijn aan hofjes gebouwd en vallen onder de grotere types, hetgeen kenmerkend is voor deze bouwjaren. Het is een hele groene, ruim opgezette wijk met verscheidene speelweides, Cruyff court en een groot park. Het winkelcentrum van Etten-Leur ligt op loopafstand en zorgt voor het gemak van de dagelijkse boodschappen om de hoek. In de wijk zelf is ook een supermarkt aanwezig. Met een brede school is er volop keuze in basisonderwijs. Ook kinderopvang is in ditzelfde gebouw gehuisvest. Daarnaast is er nog een kinderopvanglocatie in de wijk. Verder is er een sporthal waar diverse verenigingen sportieve activiteiten organiseren zoals badminton en judo. De gehele wijk is, met uitzondering van een aantal grotere doorgaande wegen, een 30 km zone. De uitvalswegen van de A58 zijn makkelijk te bereiken. Deze ruim opgezette wijk is zeer centraal gelegen in Etten-Leur, waardoor alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn en de wijk zeer populair is bij gezinnen met kinderen. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte.  MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.