Concordialaan 1074874 NS Etten-LeurSander-Banken 2

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met royale garage en grote oprit, geschikt voor meerdere auto’s, biedt volop ruimte. De woning beschikt over een ruime woonkamer met vloerverwarming, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een royale kamer op de tweede verdieping. De huidige eigenaren hebben hier 35 jaar met veel liefde en plezier gewoond. Nu is het tijd voor nieuwe bewoners die de woning weer helemaal naar deze tijd willen brengen en er opnieuw jarenlang woonplezier van willen hebben. De woning is gelegen in de geliefde wijk Sanderbanken, nabij het centrum van Etten-Leur. Een brede school met onderwijs en kinderopvang ligt vrijwel tegenover de woning. Ook het NS-station, sportpark Lage Banken en alle voorzieningen van het centrum zijn vanuit hier te voet of binnen enkele fietsminuten bereikbaar. BEGANE GROND De ruime hal met plavuizenvloer en spachtelputz wanden is voorzien van een deels betegeld toilet met fonteintje, de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime L-vormige woonkamer met open keuken van ca. 42m². De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer en spachtelputz- en steenstripwanden. Dankzij de schuifpui en de grote raampartijen is dit een fijne, lichte leefruimte. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde ligt de open keuken met een hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van een spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Hier bevindt zich tevens een praktische trapkast. Vanuit de keuken is de betegelde bijkeuken van ca. 5m² bereikbaar. Deze ruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt toegang tot zowel de tuin als de garage. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van ca. 18m² en ca. 9m². De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 14,5m² groot. Alle slaapkamers zijn ruim van opzet. De ruime, geheel betegelde badkamer van ca. 6m² is voorzien van een douche, wastafel, toilet en ligbad. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is ingedeeld in een voorzolder en een royale zolderkamer. De voorzolder biedt plaats aan de cv-ketel en beschikt over vaste kastruimte achter de knieschotten. De zolderkamer van ca. 17m² is voorzien van een daktuimelraam en eveneens veel vaste kastruimte. OVERIGE De woning beschikt over een nette, ruime voortuin met een oprit geschikt voor meerdere auto’s. De royale garage van ca. 27,5m² is voorzien van elektra, een wasbak met warm en koud water, de verdeler van de vloerverwarming en heeft zowel een loopdeur naar de oprit als naar de tuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een diepte van ca. 12 meter en een breedte van ca. 11 meter. De tuin is aangelegd met bestrating, plantenborders, een buitenkraantje en houten, stenen en natuurlijke erfafscheiding. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een zonnescherm. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. WONEN IN ‘KLEIN SANDER’ De wijk Sanderbanken is begin jaren '90 gebouwd en heeft een frisse uitstraling. Sanderbanken is opgebouwd uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Parc. In de gehele wijk is er een gevarieerde woningbouw qua architectuur. De wijk is makkelijk bereikbaar en op loop-/fietsafstand van het NS-station. Meerdere malen per uur vertrekken er treinen richting Breda en Roosendaal. In de wijk wonen veel gezinnen. Een brede school biedt onderwijs en opvang onder één dak. Deze woonwijk ligt centraal tussen Etten en Leur, dus liggen winkels, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. op korte afstand. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte. Het is koper bovendien bekend dat de woning geheel gemoderniseerd dient te worden. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. FUNDERINGSRISICO Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) géén funderingsrisico indicatie beschikbaar. Disclaimer: funderingsrisico-indicator niet beschikbaar. Aan deze woning is in de NVM-software geen funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gebruikte data van FunderMaps. Het ontbreken van een funderingsrisico-indicator sluit funderingsproblematiek niet uit en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan het ontbreken van een funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.