Van 't Hoffstraat 984871 WE Etten-LeurBaai 2

Ben je op zoek naar een ruime, nette tussenwoning aan een rustige parallelweg met vrij uitzicht aan de voorzijde? Dan is deze woning aan de Van ’t Hoffstraat 98, vlak bij het gezellige Van Bergenplein echt iets voor jou! De lichte woonkamer met moderne open keuken en schiereiland zorgt voor een fijne leefruimte. Boven vind je 3 mooie slaapkamers, met de mogelijkheid om een 4e te creëren, en een comfortabele badkamer. De achtertuin ligt op het zonnige westen en is verrassend diep, meer dan 15 meter! Achterin biedt de overkapping een heerlijke plek om met vrienden te borrelen. Daarnaast is de woning voorzien van 16 zonnepanelen en heeft het een energielabel B. Wil je deze woning graag bezichtigen? Dat begrijpen we helemaal! Neem contact op met ons kantoor om een afspraak in te plannen. Begane grond met lichte woonkamer en moderne keuken Via de overdekte entree komen we de woning binnen. Vanuit de brede hal hebben we toegang tot de betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de vernieuwde meterkast, de trapkast en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Via een deur lopen we de woonkamer binnen. De woonkamer voelt heerlijk ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorkant geniet je in het zitgedeelte van een vrij uitzicht op het groene plantsoen. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde, waar je heerlijk de tuin inkijkt. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De hoogglans witte keuken is modern en tijdloos. In deze ruimte kun je heerlijk koken terwijl je toch contact houdt met de visite aan tafel. Aan een zijde hebben we boven-/onderkasten, een koel-/vriescombinatie, combi oven/magnetron, oven, vaatwasser, spoelbak, een close-in boiler en een granieten aanrechtblad. Het schiereiland is voorzien van een 5-pits gaskookplaat (waaronder een wokbrander) met afzuigkap en meer dan voldoende opbergruimte voor je keukenspullen. Ook hier is het aanrechtblad van graniet. Via een deur is vanuit de keuken de achtertuin bereikbaar. 1e Verdieping met 2 ruime slaapkamers en badkamer Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier zijn 2 ruime slaapkamers en de badkamer gerealiseerd. De royale master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning met zicht op de tuin. Dit is een fijne plek om tot rust te komen en ’s ochtends ontspannen wakker te worden. De slaapkamer staat in verbinding met een ruime inloopkast waar je al je kleding netjes kunt opbergen. Indien gewenst is het mogelijk om een extra slaapkamer te creëren. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Je kijkt door het raam prettig van je af over het plantsoen. De geheel betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een inloopdouche (met regen-, handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met meubel, een zwevend toilet en een design radiator. Dit is een heerlijke ruimte waar iedereen zich ’s ochtends klaar kan maken voor een nieuwe dag. Via een vaste trap kunnen we naar de 2e verdieping. 2e Verdieping met grote slaapkamer en wasruimte Op deze verdieping heb je een ruime overloop met een dakvenster aan de voorzijde. Vanuit de overloop is er toegang tot voldoende bergruimte achter het knieschot (met hier ook de centrale ventilatie unit) en de vaste kast met de opstelling van de cv-combiketel (Atag 2011). Ook zijn de wasruimte en de 3e slaapkamer bereikbaar vanaf de overloop. In de royale wasruimte bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De slaapkamer is lekker ruim en heeft een hoog plafond waardoor deze ruimte extra wordt benadrukt. De houten balken geven sfeer aan deze kamer. Verzorgde tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De zonnige achtertuin, met een diepte van ruim 15 meter, ligt op het westen, waardoor je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is sfeervol aangelegd met bestrating, beplanting, een vijver en kunstgras. Achterin bevindt zich een brede overkapping met verlichting en elektra, een ideale plek om tot in de late uurtjes te borrelen met familie of vrienden. Via de overkapping heb je toegang tot de houten berging, die voorzien is van elektra en een brede deur naar de achterom, handig voor bijvoorbeeld een motor of bakfiets. Algemeen - De woning heeft muur- en dakisolatie (m.u.v. bergruimte 2e verdieping). - De woning is voorzien van dubbele beglazing. De kozijnen zijn van hout, m.u.v. het dakvenster op de 2e verdieping, deze is van kunststof. - De woning is afgewerkt met een laminaatvloer, m.u.v. de betegelde toiletruimte en badkamer. - De begane grond en verdiepingsvloeren zijn van beton. - De woning heeft glad gestucte muren en plafonds. - De woning beschikt over 16 zonnepanelen. - Op de begane grond hangt er aan de achterzijde een (hand bedienbaar) zonnescherm. - De gevels van de volledige woning zijn in 2024 uitgehakt, gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de straat en directe omgeving van de woning. - Sportaccommodaties zijn dichtbij, evenals scholen, het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Etten-Leur Noord De wijk Etten-Leur Noord is eigenlijk het oorspronkelijke, oude Leur; het is dan ook een wijk met een ziel. Dat komt door het trouwkerkje bijvoorbeeld en de monumentale Sint Petruskerk. Het Van Bergenplein is een volwaardige winkelstrip met een grote supermarkt van Lidl (en de Jumbo iets verderop aan de Geerkade), maar u kunt hier ook voor heel veel andere boodschappen terecht. Omdat u gemakkelijk voor de deur parkeert, is het een populair winkelgebied. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt. Met een aantal nieuwbouwprojecten zijn er bovendien steeds meer appartementen bijgekomen waardoor ouderen langer in de wijk blijven wonen. Senioren en junioren zijn hier welkom: basisschool De Hasselbraam aan de Beukenlaan is net helemaal gerenoveerd en er is ook speciaal onderwijs in de buurt bij “Het Kompas” aan de Van Genkstraat. Voor sport in Etten-Leur Noord kunt u terecht bij tennispark “De Vijf Huizen”. Het is een actieve vereniging met zeven buitenbanen en een riant clubhuis. Enfin, als u sfeer wilt proeven, moet u dus in Etten-Leur Noord zijn. Het is een zeer geliefde oude wijk (!) die bovendien goed bereikbaar is. Zowel met de bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!