Beitserijstraat 467011 VN GaanderenVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

STIJLVOL UITGEBOUWDE HELFT VAN DUBBEL | LUXE KEUKEN, BADKAMER EN TOILET | VLOERVERWARMING, ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL A 'Een woning uit het boekje'! Deze sfeervol afgewerkte woning is klaar voor jou en biedt een eigentijdse en zeer comfortabele woonbeleving. In dit helft van dubbele woonhuis vind je een zeer compleet pakket aan woonfuncties. Zo beschikt het over een stenen garage, kun je 3-4 auto's op eigen terrein parkeren, het heeft een praktische bijkeuken (welke direct de zij-entree van de woning is) en in de tuin staat een knusse veranda. Daarnaast is vooral de begane grond van deze woning uniek. De afwerking is echt prachtig en de woonkamer en grootse leef-keuken trekken -terecht- alle aandacht! Vanuit de bouwperiode is de woning al behoorlijk goed geïsoleerd. Inmiddels beschikt de woning grotendeels over HR++ glas en triple glas. Dit gecombineerd met de jonge CV ketel en de zonnepanelen zorgt voor een groen energielabel A. IN DE WONING In 1993 is de woning gebouwd en vanaf 2018 zijn er vele onderdelen verbeterd, vergroot en gemoderniseerd. Onderstaand een overzicht: • in 2018 is het dakkapel aan de achterzijde geplaatst en daarmee is de badkamer vergroot; • de badkamer is gelijktijdig nieuw geplaatst; • de 11 zonnepanelen zijn in 2022 gelegd; • de gevel van de woning is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; • in 2022 is de begane grond is fors uitgebouwd en is direct de leef-keuken gerealiseerd; • in 2022 zijn de woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming. In de keuken onder de grote vloertegel en in de woonkamer onder de (voor vloerverwarming geschikte) laminaat vloer; • de zolderkamer is voorzien van een airco (2023) en hier is een doucheruimte gerealiseerd. Hierdoor is deze kamer perfect geschikt als tiener- of logeerkamer; • en de CV ketel is in 2025 nieuw geplaatst. De leef-keuken met spoeleiland is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine. Via de aanwezige aluminium schuifpui loop je direct de achtertuin in en de lichtstraat zorgt voor een 'zee van licht' in de ruimte. Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de plattegronden. BUITEN DE WONING Ook in de tuin is het heerlijk toeven. Er is een zeer prettige privacy, de veranda is mooi in een hoek geplaatst en heeft een eigen houtkachel en de garage staat vrij van de woning. Op mooie dagen kun je in de middag en (begin van) de avond genieten van de zon. Tussen de woning en de garage door loop je via een poort naar de oprit. Hier parkeer je met gemak 2-3 auto's naast de woning en er is een extra parkeerplek gecreëerd voor de woning. Wel zo handig! De tuin is dus veilig omsloten en er is een omloop om de woning heen. Vanuit de straat loop je binnen enkele minuten in het centrum van Gaanderen. Supermarkten, een drogist, een bakker, eetgelegenheden, het treinstation, de kapper, dit en meer staat allemaal tot je beschikking. Het dorp heeft verder een behoorlijk aanbod aan sportverenigingen en er zijn 2 basisscholen. Binnen 10 minuten rijden sta je in hartje Doetinchem en rijd je op de snelweg A18. WIL JIJ SFEER KOMEN PROEVEN? Plan dan een bezichtiging via Alpina Makelaardij. Met veel plezier laten we je alles zien van deze woning. TIP: kijk op BEITSERIJSTRAAT46.NL om alle beschikbare woning- en omgevingsinformatie te bekijken. Op deze website kun je ook een brochure downloaden.