E.C.de Greefhof 173886 KJ GarderenGarderen

MIDDENWONING OP EEN RUSTIGE LOCATIE IN GARDEREN Aan een rustig en groen hofje met alleen bestemmingsverkeer is deze sfeervolle en met zorg onderhouden middenwoning gelegen. Je woont hier op loopafstand van de gezellige dorpskern van Garderen maar ook het prachtige buitengebied is vlakbij. Daarnaast ben je zo bij de uitvalswegen zoals de A1, waardoor je een uitstekende verbinding hebt met onder andere Amersfoort en Apeldoorn. Vanuit de hal/entree, voorzien van een toilet met fonteintje, heb je toegang tot de gezellige woonkamer met een eiken houten vloer, een praktische trapkast voor extra bergruimte en deur naar de diepe achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een heerlijk vrij uitzicht op het groene hofje voorzien van speelvoorzieningen. De keuken is van diverse inbouwapparatuur voorzien waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en een 5-pits gaskookplaat. Op de eerste verdieping vind je de 1e slaapkamer met een groot dakraam, waardoor je geniet van veel lichtinval. De riante 2e (ouder-)slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een handige vaste kast. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook is de badkamer voorzien van een dakraam en vloerverwarming. Vanaf de overloop heb je toegang tot de vliering met de cv-opstelling en de mv-unit. De woning beschikt over zowel een diepe voortuin als een diepe, verzorgd aanlegde achtertuin. Dankzij de ligging op het oosten kan je hier genieten van de ochtend-middagzon. De tuin is voorzien van een houten (fietsen-)berging, een overkapping en een achterom. De perfecte plek om te genieten van de rust en het buitenleven. De woning is gebouwd in 1998 en volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. (Energielabel B). De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Ben je op zoek naar een instapklare, goed onderhouden woning op een rustige en kindvriendelijke locatie, midden in het groen maar toch dicht bij alles je nodig hebt? Dan is dit de perfecte woning voor jou! Neem snel contact op voor een bezichtiging en 1 van onze makelaars leidt je graag rond. INDELING Begane grond: hal/entree, toilet met fonteintje, woonkamer met aansluitend de eetkamer voorzien van een eiken houten vloer en vaste kast, open keuken voorzien van een vaatwasser, koel-vriescombinatie, 5-pits gasfornuis en oven. 1e verdieping: overloop met toegang tot de vliering, 1e slaapkamer voorzien van een dakraam, riante 2e (ouder)slaapkamer met dakkapel en vaste kast, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, dakraam en vloerverwarming. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2020. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie en is de badkamer voorzien van vloerverwarming. PARKEREN Er zijn voldoende openbare parkeerplekken rondom de woning aanwezig. Tegenover de woning bevindt zich ook nog een speeltuin(tje). TUIN De diepe achtertuin is op het oosten gelegen, biedt voldoende privacy en beschikt over 2 terrassen en een achterom. Achterin in de tuin bevinden zich een berging en overkapping. Ook in de ruime voortuin kun je heerlijk van het zonnetje genieten. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Ecdegreefhof17.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle informatie kunt vinden. KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN Bijna 5 jaar hebben wij genoten van deze fijne woning met ruime tuin aan een rustig, autoluw hofje waar zowel alleenstaanden, stellen als gezinnen wonen. Op loopafstand gelegen van winkels en restaurants, maar ook van het bos, de heide en het glooiende buitengebied. Een unieke woonervaring die we zeker zullen gaan missen!