Ringoven 196987 GD GiesbeekGiesbeek

Gelegen aan een rustig hofje in het gezellige dorp Giesbeek, is deze in 1998 gebouwde multifunctionele en energiezuinige tussenwoning. Met een comfortabel woonoppervlak van 121m2 en ligging op een perceel van maar liefst 230m2, is dit de perfecte woning voor o.a. senioren, jonge gezinnen of watersportliefhebbers. Het bijzondere van de tussenwoning is dat het een eigen oprit heeft en een inpandige garage. Daarnaast hebben er in de afgelopen jaren diverse verbeteringen plaatsgevonden, met name op het vlak van verduurzaming. Zo zijn er 9 zonnepanelen geplaatst en is de woonkamer uitgerust met airconditioning. Dit in combinatie met de volledige isolatie heeft het energielabel op een energiezuinig A-label gebracht, wat lage energiekosten met zich mee brengt en waarmee de woning klaar is voor de toekomst. Momenteel zijn er twee royale slaapkamers en een werkkamer/stookruimte aanwezig, maar de ruime eerste verdieping leent zich prima voor het realiseren van een derde/vierde slaapkamer. De originele bouw is levensloopbestendig bedoeld en zo is er al reeds een badkamer aanwezig op de begane grond. Met wat simpele aanpassingen is hier eveneens weer een slaapkamer te realiseren. Het woonhuis is gelegen aan een rustig hofje in het kleinschalige dorp Giesbeek. Het dorp heeft een eigen basisschool, tandarts-/huisartsenpraktijk, diverse horeca en een supermarkt. Het grootste voordeel is op loopafstand gelegen recreatiegebied ‘Rhederlaag’ met strand, jachthaven en uitgebreide watersportmogelijkheden – een unieke combinatie van rustig wonen en recreatie! Indeling Entree via hal met trapopgang met trapkast en meterkast met glasvezelaansluiting. Ruim toilet, welke middels een schuifdeur toegang biedt tot de badkamer met douchehoek en wastafel. Functionele keuken met losstaande koel-vriescombinatie en inductiefornuis met oven. Zeer ruime en lichte woonkamer met airconditioning en een erker aan de voorzijde v.v. screens. Via de woonkamer kom je uit in de bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en toegangsdeur tot de inpandige garage met elektra. De royale achtertuin (zuidoosten) is bereikbaar via een achterom en uitgerust met een recent vernieuwd elektrisch zonnescherm. Eerste verdieping Ruime overloop met separaat toilet v.v. fontein. Werkkamer/stookruimte met Velux dakraam, cv-opstelling en mechanische ventilatie. Op de eerste verdieping zijn twee zeer royale slaapkamers te vinden, welke beiden beschikken over Velux dakramen met verduistering. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1998; - Woonoppervlakte 121m2; - Overige inpandige ruimte (garage) 17m2; - Inhoud 510m3; - Perceeloppervlakte 230m2; - Energielabel A. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd; - 9 zonnepanelen aanwezig; - Airconditioning aanwezig; - Inpandige garage en bijkeuken; - Eigen oprit; - Originele bouw levensloopbestendig bedoeld; - Ruime achtertuin op het zuidoosten gelegen.