Simone Veilhof 264463 JB GoesGoes-Noordwest

STERK IN PRIJS VERLAAGD NAAR € 349.000,-- 'Open Huizen Dag' op zaterdag 4 oktober 2025 van 11.00 tot 15.00 uur. Rustig gelegen, geschakeld woonhuis met heerlijke achtertuin op het oosten Algemeen Aan de oostzijde van de woonwijk ‘Goese Polder’ bevindt zich deze mooi gelegen, geschakelde eengezinswoning met aangebouwde garage. Dit betaalbare woonhuis, dat op fietsafstand ligt van het centrum (Grote Markt), buurtwinkels (De Spinne) en (basis)scholen, verkeert in prima staat van onderhoud en is zeer geschikt voor jonge gezinnen met opgroeiende kinderen. De laatste bewoners hebben vanaf het begin in 1978 het woonhuis met veel plezier en zorg bewoond en op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd. Onder andere door het aanbrengen van kunststofkozijnen met HR dubbel glas in de gehele woning, de moderne keuken, de lichte tegelvloer en tien zonnepanelen. Mede hierdoor is er een heerlijke, gezellige woonstek verkregen, die voldoet aan de eisen van deze tijd. Indeling is als volgt. Begane grond Grote hal met vide, meterkast en toiletruimte (wandcloset en fonteintje). Er liggen lichtbeige vloertegels die doorlopen tot in de keuken en woonkamer. Woon-/eetkamer met halfopen keuken De ruime woonkamer met halfopen keuken is royaal van afmeting en meet totaal circa 45 m². Het op het oosten georiënteerde zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en is daardoor heerlijk licht. Via een tuindeur bereikt u het beschutte tegelterras van de achtertuin. Het eetgedeelte van de woonkamer loopt naadloos over in de royale moderne keuken (Schmidt), die in 2012 is vernieuwd. De moderne, smaakvol ingerichte keuken met granieten werkblad staat in een praktische L-vormige opstelling en biedt naast veel kast- en bergruimte, waaronder bestek- en pannenladen, een dubbele spoelbak en de volgende apparatuur: vaatwasser, koel/vries-combinatie, magnetron, oven, inductie kookplaat en een vlakscherm afzuiginstallatie. De fronts zijn afgewerkt in vanillekleur en gecombineerd met fijne rvs. handgrepen en houtaccenten op de kopse kanten. Het op het zuiden georiënteerde raamkozijn zorgt voor veel binnentredend daglicht in de keuken en biedt uitzicht op de buitenentree van de woning. Verdieping 1 en 2 De eerste verdieping heeft een grote overloop met vide, twee slaapkamers, moderne badkamer en cv-kast. De ouderslaapkamer (ca. 18 m²) met inbouwkast ligt aan de tuinzijde van de woning (oost) en de andere slaapkamer (ca. 14 m²) met wastafel ligt aan de voorzijde op het zuiden. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van lichte vloerbedekking. De wanden van de slaapkamers zijn afgewerkt met behang. Fijne, modern ingerichte badkamer De keurige badkamer (gerenoveerd rond 2017) is smaakvol ingericht en volledig voorzien van een wit gemêleerde wandbetegeling in combinatie met een grijze vloertegel. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, toilet en handdoekradiator. Er is een aasluitpunt voor wasmachine en droger. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Het is een ideale slaapverdieping voor wat oudere kinderen. Naast een ruime overloop met één opbergkast zijn er twee leuke slaapkamers (resp. ca. 6 m² en ca. 9 m² groot) met de kap in ‘t zicht. Eén ligt er aan de straatzijde en één aan de tuinzijde. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloerbedekking. Tuin De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin omvat een fijn betegeld terras bij de achtergevel, een flinke border met grote volwassen bomen en struiken in 't midden en achterin een fijn zonneterras met een goede bezonning. Door haar oriëntatie op het oosten kunt u tot circa 14 uur in de middag genieten van een goede bezonning. De tuin is omzoomd door een degelijke ca. 2 m. hoge houten schutting. Mede doordat er geen directe bebouwing aanwezig is achter de tuin heeft u geen inkijk en ruim voldoende privacy. Via een poort heeft u een achterom naar de straat met openbare parkeergelegenheid. Garage De ruime garage kunt u niet alleen buitenom, maar ook binnendoor bereiken vanuit de hal. Het heeft aan de voorzijde een geïsoleerde sectionaaldeur en aan de zijkant een loopdeur. Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website. Bijzonderheden: • Vraagprijs is € 349.000,-- kosten koper. Levering in overleg. • Bouwjaar woning: 1978. Woonoppervlak: 118 m² / gebruiksoppervlak garage: 18 m². Inhoud woonhuis incl. garage: 480 m³. • Kunststof kozijnen met HR dubbel glas. • CV/warmwatervoorziening: Combi CV-ketel: Remeha Tzerra Ace 39C, geïnstalleerd op 18 januari 2023. • Er ligt vloerverwarming op de begane grond (hal, woonkamer, keuken). • Algemene staat van onderhoud is goed. Energielabel B, geldig tot 21-03-2035. • Zadelkap en muren zijn geïsoleerd conform bouwvoorschriften 1978. • De raamkozijnen op de begane grond zijn voorzien van rolluiken. • In 2014 zijn 10 zonnepanelen aangebracht. • Meterkast: 8 groepen met 2 aardlekschakelaar, kabelaansluiting, gas- en watermeter. • Kadastrale aanduiding: Gemeente Goes, sectie A, nr. 1553, groot 181 m².