Vinkstraat 17471 GX GoorDe Whee II-Noord

Op een prima locatie gesitueerde HOEKWONING met aangebouwde serre (2016) en vrijstaande berging / schuur op een perceel van 265 m2. De woning is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Uiteraard is het pand geheel voorzien van isolatieglas. Gevolg: een prachtig resultaat een definitief energielabel A (geldig tot 10-07-2035). De woning heeft een totale inhoud van 437 m³ (NEN 2580 meetrapport). Het in 1969 gebouwde pand heeft een woonoppervlak van 124 m2. Typerend voor het afwerkingsniveau en de finishing touch is dat zelfs de 2e verdieping (zolder) perfect afgewerkt is. Resultaat: een vierde slaapkamer met airconditioning en dakkapel voor optimaal gebruik van de ruimte. Van dit prettig ingedeelde woonhuis luidt de indeling als volgt: Begane grond: hal/entree, toilet, trapopgang, meterkast, vaste kast, woonkamer, keuken, hal, bijkeuken en serre. 1e Verdieping: overloop, trapopgang, 3 slaapkamers en badkamer. 2e verdieping: middels vaste trap te bereiken zolder (mogelijkheid tot 4e slaapkamer) en vaste kast. Van dit woonhuis willen wij u de volgende details niet onthouden: - De woonkamer bied directe toegang tot de tuin middels openslaande deuren; - De keuken is voorzien van een gaskookplaat, aansluiting voor inductie, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie; - De meterkast is vernieuwd; - Vaste kast aanwezig in de bijkeuken (2024); - Het binnenschilderwerk is vernieuwd in 2024 (!); - De ruime eethoek is perfect om heerlijke diners te organiseren of om gezellig gaan te borrelen; - De woning is voorzien van HR++ beglazing in grotendeels kunststof kozijnen (2024); - Vele draai- / kiepramen; - In de bijkeuken (2024) is een vaste kastenwand aanwezig met aansluiting voor wasmachine en droger; - De woning is geheel voorzien van betonnen vloeren; - Verwarming geschiedt middels een CV-ketel (2013), merknaam: Intergas kombi kompakt HR; - De meterkast is vernieuwd in 2024; - Waterontharder (2023) aanwezig, gesitueerd in de trapkast; - 3 airconditionings geplaatst in 2024; - 10 zonnepanelen (2024) gelegen op het noordwesten; - De aanbouw is gerealiseerd in 2015; - De serre (2016) met fraaie houten planken is uitgevoerd met een plafond met lichtspots en uiteraard mag de tv-aansluiting niet ontbreken. De glazenwand maakt het perfecte plaatje compleet; - De badkamer (2024) is voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet; - Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten; - Toegang tot de zolder middels vaste trap achter een deur op de eerste verdieping; - Dakkapel aanwezig (2024); Berging / schuur + fietsenstalling De schuur is uitgevoerd met een overdekte toegangspoort. Deze berging / schuur is opgetrokken uit halfsteens metselwerk met bitumineuze dakbedekking. De schuur kent een oppervlakte van ca 10 m2. Dit deel is opgebouwd uit houten delen in een potdekselprofiel. De fietsenstalling kent eveneens een oppervlakte van ca 10 m2. Beide opstallen zijn de bereiken middels dezelfde overdekte toegangspoort. Tuin De onderhoudsvriendelijke tuin (30 m2) is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer of via de poort aan de achterzijde van de woning. De tuin is voorzien van terras, gras en bloemen hof. De serre maakt de tuin ideaal voor ieder seizoen. Door de noordwestelijke ligging geniet u in de namiddag en de avond van de zon. De hoge schuttingen zorgen voor veel privacy waardoor directe inkijk verhinderd wordt. Parkeren Er is voldoende parkeergelegenheden in de nabije omgeving. Ligging De woning is gelegen in een kindvriendelijke, rustige buurt binnen de wijk De Whee in Goor. Scholen, supermarkten en sportfaciliteiten liggen op geringe afstand. De snelwegen zijn goed bereikbaar, waardoor de omliggende steden zoals Almelo, Enschede en Hengelo te bereiken zijn in ongeveer 30 autominuten. Resumerend: Een ruime en perfect afgewerkte hoekwoning met lage energielasten door een definitief energielabel A! VERKOOP: U heeft tot maandag 1 september 17.30 uur de mogelijkheid om via de unieke website een bod uit te brengen. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.