Arkelsedijk 854206 AB GorinchemLingewijk

Karaktervolle kluswoning met potentie aan de Arkelsedijk 85 in Gorinchem Ben jij op zoek naar een woning waar je écht je eigen stempel op kunt drukken? Dan is deze charmante hoekwoning aan de Arkelsedijk 85 precies wat je zoekt. Een huis met karakter, een vrije ligging én volop mogelijkheden om het volledig naar jouw smaak af te maken. Deze woning uit 1920 is grotendeels voorbereid op verdere afbouw. De basis is gelegd, nu is het aan jou om het af te maken en er een prachtig thuis van te creëren. Wonen met licht, ruimte en mogelijkheden Bij binnenkomst kom je in de hal met trapopgang, speelse spiltrap, naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je de lichte woonkamer. Dankzij de grote ramen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een prettige sfeer. De open keuken is al grotendeels voorbereid. Alle nieuwe kasten en inbouwapparatuur zijn aanwezig en de aansluitingen zijn aangelegd. De afmontage moet nog plaatsvinden, waardoor je de indeling en afwerking volledig naar eigen wens kunt bepalen. Ideaal voor wie graag zelf de finishing touch verzorgt. Achter de keuken bevindt zich de ruime badkamer. Deze is gereed om opnieuw te worden opgebouwd. Hier creëer je eenvoudig een moderne badkamer die aansluit bij jouw woonwensen. Een groot pluspunt: alle elektra in de woning, inclusief de meterkast, is recent vernieuwd in 2025. Dat betekent een solide en veilige basis voor de toekomst. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bereik je via de overloop twee ruime slaapkamers. Deze kamers bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele hoofdslaapkamer, een werkruimte of een kinderkamer. Buitenleven met vrij uitzicht De woning beschikt over een fijne tuin op het zuidoosten. Hier geniet je van veel zon en een vrij uitzicht aan de achterzijde. De tuin dient opnieuw te worden ingericht, wat je de kans geeft om hier een heerlijke buitenruimte van te maken, volledig naar eigen smaak. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Hierin bevinden zich aansluitingen voor een wasmachine en droger. Bijzonderheden op een rij • Bouwjaar 1920 • Woonoppervlakte circa 62 m² • Perceeloppervlakte 134 m² • Inhoud circa 220 m³ • Twee ruime slaapkamers • Kunststof kozijnen met HR++ glas • Nieuwe meterkast 2025, alle elektra vernieuwd • Badkamer dient opnieuw te worden opgebouwd • Wanden dienen te worden gestuct • Energielabel E (voorlopig) • CV installatie uit 2010 van Remeha Ligging in de Lingewijk in Gorinchem De woning is gelegen in de geliefde Lingewijk in Gorinchem. Deze wijk is ruim opgezet en kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen, speelgelegenheden en wandelpaden. Op korte afstand vind je scholen, winkels, sportverenigingen en het gezellige historische centrum van Gorinchem met haar marktplein, terrassen en autovrije winkelstraten. De bereikbaarheid is uitstekend. Via knooppunt Gorinchem ben je snel op de A27, A15 en A2. Steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn binnen circa 30 minuten bereikbaar. Ook beschikt Gorinchem over een treinstation met goede verbindingen. Een unieke kans voor de handige koper Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zie jij de potentie van deze karakteristieke hoekwoning? Dan ligt hier een prachtige kans om een betaalbare woning volledig naar eigen smaak te realiseren, op een fijne locatie dichtbij het centrum. Kom naar het open huis op 10 maart van 15.00-17.00 uur en ontdek zelf de mogelijkheden van Arkelsedijk 85. Hier bouw je niet alleen aan een huis, maar aan jouw toekomst.