Dorpsstraat 1322831 AT GouderakGouderak

Een karakteristiek huis in de stijl van de jaren 30 met het comfort van nu! Hier tref je het fraaie uiterlijk en aansprekende karakter zoals dat 100 jaar geleden gebruikelijk was. De voorgevel spreekt voor zich, met de fraaie dakgoot, de kenmerkende raampartijen en de details in de gevel. En ook de rest van de woning heeft helemaal het uiterlijk en de stijl van toen. Het comfort is van nu. Met zonnepanelen en een hybride warmtepomp ben je helemaal bij de tijd en klaar om de energieproblemen te weerstaan. Verder woon je hier heerlijk. Het is aan de rand van de dorpskern Gouderak met de polder als achtertuin en de stad Gouda op een paar minuten rijafstand. Je hebt een eigen afrit, parkeren doe je uiteraard op eigen terrein en voor allerlei doeleinden heb je een prachtige dubbele garage. Een ander leuk detail is de zogenaamde tuinkamer of werkkamer. Die staat verborgen in het groen van de tuin en geeft je een heerlijke plek om tot rust te komen. Van binnen is het een verrassende, ruime woning waar de kamers op de begane grond en verdieping heel praktisch zijn verdeeld. Daarnaast is het opvallend dat er overal heerlijk veel licht naar binnen komt. Indeling Begane grond: In de polder is het normaal dat je via de achterdeur binnen komt. Aan de voorkant begroeten we alleen de collectant en de dokter. Dat doen we ook hier. Aan de achterzijde is een deur die toegang geeft tot de woning. Een kleine hal is het eerste waar je staat. Dit is in de aanbouw aan de achterzijde. Dan kan je direct rechts de keuken in, links naar de badkamer en recht voor je de deur naar het toilet. De badkamer is netjes, fris en praktisch van opzet en aard met een douche met cabine, een ligbad en een dubbele wastafel. De toiletruimte is gelijksoortig van afwerking en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Leuk in beide ruimten is de klassieke afwerking die past bij een dergelijke woning. Een klassieke radiator en tegels met een opvallend design maken het af. De keuken is een heerlijke open ruimte met een royaal opgesteld meubel en een zogenaamd werkeiland. Fraai en modern van kleurstelling en voorzien van meerdere ingebouwde apparaten. Fijn is het raam wat strekt tot de grond en een doorkijkje geeft naar je tuin. In de keuken tref je een kast met de aansluiting voor de wasmachine en daarnaast de trap naar de verdieping. De woonkamer ligt in het verlengde van de woning en is ruim van formaat en vooral erg open met veel ramen in de gevels, openslaande deuren naar de tuin en openslaande, glazen deuren naar de hal. De kamer is afgewerkt met parket op de vloer en een open haard met schouw. Vervolgens is er een aparte werkkamer/ speelkamer/ tv-kamer….. wat jij wilt. Deze ruimte is gescheiden met een schuifdeur en ook hier sta je versteld van de ruimte. Als laatste de hal, netjes en praktisch en vooral handig voor de garderobe en de meterkast. Verdieping: In het verleden heeft men hier een indeling gemaakt met een zeer grote open ruimte in het midden en aan de linkerzijde over de volle diepte een slaapkamer met aangrenzend dakterras en aan de rechterzijde twee slaapkamers. Daarnaast zijn er meerdere bergruimten onder het schuine dak gemaakt. Hier is het prima mogelijk om de indeling zo te maken dat er een extra kamer bij kan of een badkamer. In zijn geheel is de verdieping keurig afgewerkt met een dakkapel aan de voorzijde, laminaat op de vloer, nette wanden en plafonds en naast de trap een aparte kast met de cv-ketel, de warmtepomp en de frequentieomvormer van de zonnepanelen. Buiten: De tuin is een echte natuurtuin, hier ga je heel de zomer genieten van allerlei soorten groen, bloemen en planten. De tuin ligt rondom de woning en heeft meerdere paadjes waar je kunt wandelen. Daarnaast zijn er terrassen met uitzicht of juist beschut, kan je in de zon zitten maar zeker ook in de schaduw. Een heerlijke tuin voor de zomermaanden! De garage biedt plaats aan twee auto’s of lekker veel spullen, er is een verdieping die je zelfs nog meer mogelijkheden geeft en voor de hobbyist is er zelfs een krachtstroom-aansluiting aanwezig. Algemeen: Airconditioning in de slaapkamer en in de grote werkkamer De keuken is voorzien van een warmwater-gootsteenboiler Er is een laadpaal aanwezig Bodemisolatie Buitenschilderwerk 2021 22 zonnepanelen (gem. 290 piekwatt per stuk) Hybride warmtepomp (gem. gasverbruik verkopers ongeveer 600 m3 per jaar) Vijver met fontein Bij deze woning is een definitief energielabel aanwezig De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.