van Assendelftstraat 102977 AJ GoudriaanGoudriaan-Dorp

Een fantastische plek aan de rand van Goudriaan, gelegen aan de Wetering met uniek uitzicht over de polder: Ruime 2^1-kap woning in goede staat van onderhoud, met verrassend ruime en sfeervolle voor-, zij-, achtertuin. * breedte van het perceel aan De Wetering is ca. 13 meter * ruime vrijstaande houten schuur (ca. 4.40 x 3.20 m / bouwjaar ca 2015) * 3 slaapkamers * een werkkamer op de begane grond * gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk * ruime parkeergelegenheid in de straat (evt. mogelijkheden voor eigen oprit) * energielabel C In 2009-2010 heeft een uitgebreide verbouwing plaatsgevonden: o.a. -asbesthoudende leiendak vervangen -vloerverwarming begane grond en een nieuwe plavuizen vloer -kozijnen begane grond deels vernieuwd -nieuwe keuken -voormalige garage verbouwd tot werkkamer en bijkeuken -badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel (2021) In de voortuin staan een aantal fruitbomen, in de zijtuin de ruime houten schuur en het houthok. De achtertuin is vrij gelegen aan de polder: fantastisch vrij uitzicht over de polder en veel privacy! Achter de woning zijn diverse terrassen/steigers gerealiseerd, er is een vijver en een tuinkas. Wonen in Goudriaan betekent wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen, namelijk ca. 10 autominuten van het centrum van Gorinchem en ca.30 autominuten van Utrecht en Rotterdam. Alle dagelijkse voorzieningen (supermarkt, bakker, slager e.d.) zijn in de omliggende dorpen Nieuwpoort, Molenaarsgraaf en Groot-Ammers te vinden. Basisschool is in het dorp, middelbare scholen in o.a. Gorinchem, Ottoland en Schoonhoven. De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. Bouwjaar ca. 1973 Woonoppervlakte ca. 118 m² Perceeloppervlakte 383 m² Meer weten over deze woning of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging, dan kun je ons bellen, e-mailen of appen. Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren, in de avond of op zaterdag mogelijk, van harte welkom! INDELING (zie ook de plattegronden) BEGANE GROND / h = ca. 2.20-3.80 m Hal met toilet, meterkast, CV-ruimte en garderobekast Woonkamer : 5.15 x 4.00 m, met houtkachel en toegang naar het terras en de achtertuin Open keuken en eetkamer : 5.15 x 6.80/4.65 m, (luxe keuken ca. 2009) voorzien van inbouwapparatuur: inductie kookplaat / afzuigkap / combi-oven/magnetron / koelkast / vriezer / vaatwasser Werkkamer : 4.85/3.80 x 2.70 m, met vaste kast Bijkeuken/inpandige berging : 2.70 x 1.85 m, met opstelplaats voor wasmachine/droger en buitendeur VERDIEPING / h = ca. 2.00-2.50 m Overloop Slaapkamer -1- : 3.85 x 3.05 m, met vaste kasten en entresol Slaapkamer -2- : 3.05 x 2.75 m Slaapkamer -3- : 3.05/2.75 x 1.95 m, met houten trap naar de bergzolder Badkamer : 1.95 x 1.75 m, (2021) met douche, toilet, wastafel(meubel) en designradiator BERGZOLDER / nokhoogte = ca. 2.00 m HOUTEN SCHUUR met veranda / ca. 4.40 x 3.20 m / h = ca. 2.10 / voorzien van elektra / bouwjaar ca. 2015 DIVERSEN * Energielabel C * 12 zonnepanelen * CV-ketel: bouwjaar ca. 2010 * Hardhouten kozijnen en grotendeels isolerende beglazing * Vloerverwarming (ca. 2009-2010) * Dakbedekking vernieuwd en geïsoleerd ca. 2009-2010 * Dakbedekking platte dak vernieuwd ca. 2024 * Begane grond en verdieping: betonnen vloeren / bergzolder: houten vloer * Rookkanaal aanwezig * Oplevering in overleg * Oudere-woning-clausule van toepassing Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.