Heilig Kruisstraat 796127 CB GrevenbichtGrevenbicht

**ROYALE STIJLVOLLE BUNGALOW** **SCHITTEREND GELEGEN AAN DE RAND VAN HET DORP** **VRIJ UITZICHT RICHTING DE MAAS** **GROTE INPANDIGE GARAGE EN VIER SLAAPKAMERS** Unieke en zeer mooi gelegen vrijstaande bungalow, een aanbod dat we zeker in deze combinatie niet heel veel tegenkomen! Deze stijlvolle bungalow is aan de rand van het dorp gelegen en biedt vanuit de woonkamer een schitterend vrij uitzicht op de Kingbeek en de Maas. Met vier slaapkamers, een grote inpandige garage en twee multifunctionele ruimtes in het souterrain is dit een ideale woning voor een groot gezin, werk-aan-huis en hobbyisten die houden van de rust die deze woonomgeving te bieden heeft. De afgelopen jaren zijn diverse vernieuwingen aan de woning gedaan, waaronder een geheel nieuwe dakbedekking, nieuwe schuifpuien/deuren en zonnepanelen (18 stuks). Ondanks de fijne rustige locatie is Grevenbicht door de nabijheid van de A2 goed bereikbaar. Tevens biedt het dorp veel voorzieningen, waaronder een basisschool. Het centrum van Sittard (en diverse scholen voor Voortgezet Onderwijs) is per fiets in ca. 15 à 20 minuten bereikbaar. Tevens loopt er een buslijn naar het station in Sittard. Voor een wandeling zijn de natuurgebieden langs de Maas letterlijk op een steenworp afstand gelegen. INDELING SOUTERRAIN -- HOBBY, WERK EN VRIJE TIJD -- Grote multifunctionele ruimte van ca. 18 m², voorzien van een tegelvloer -- CV-ruimte met daarin geplaatst de CV-ketel (Bosch HR 2015, gehuurd) -- tweede multifunctionele ruimte van ca. 19 m², voorzien van een douche en een wastafel en daardoor ideaal te gebruiken als sport- en fitnessruimte -- NIVEAU -1/2e -- GARAGE -- -- Zeer royale inpandige garage van ca. 13,00 m x 5,05 m (ca. 65 m²!), met ruimte voor zeker twee auto's en uitgevoerd met een elektrische sectionaalpoort en een meterkast -- achter de garage bevindt zich een ruime opberg- of hobbyruimte van ca. 5,05 m x 4,00 m -- BEGANE GROND -- LEEFGEDEELTE -- -- Representatieve entree/ hal met een stijlvolle marmeren vloer en het gastentoilet -- separate keuken met eveneens een marmeren vloer, voorzien van een complete en nette keukenopstelling, uitgevoerd met een keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een combi-magnetron en een apothekerskast -- zeer ruime L-vormige woonkamer (ca. 8,20 m x 9,85/ 4,95 m) met een mooie lichtinval, VRIJ UITZICHT, een parketvloer, een gashaard en een grote schuifpui welke toegang geeft tot het omsloten terras aan de achterzijde van de woning -- een aan het terras gelegen tuinkamer van ca. 7,40 m x 4,00 m, ook voorzien van een marmeren vloer en een schuifpui naar het terras -- NIVEAU +1/2e -- SLAAPGEDEELTE -- -- Grote ouderslaapkamer van ca. 4,95 m x 3,90 m, gesitueerd aan de tuinzijde en voorzien van een kastenwand, twee ruime slaapkamers van beiden ca. 3.65 m x 3,55 m, vierde slaapkamer: ca. 3,55 x 2,85 m -- separaat toilet -- fraaie en betegelde badkamer met ligbad/-douchecombi, een wastafelmeubel, een toilet en een designradiator -- BUITENOM -- Mooie, rondom de woning gelegen tuin -- oprit aan de zijde van de Berkenlaan -- omsloten en verhoogd terras met optimale privacy en deels zicht op de natuur richting de Maas -- ALGEMEEN - UNIEKE STIJLVOLLE BUNGALOW - ZEER RUIME INDELING - VEEL KAMERS EN VEEL MOGELIJKHEDEN - IDEAAL VOOR EEN GROOT GEZIN - VEEL THUISWERKMOGELIJKHEDEN - FRAAI EN ROYAAL PERCEEL - VRIJ UITZICHT RICHTING DE MAAS - GROTE INPANDIGE GARAGE - VERNIEUWDE DAKBEDEKKING - 18 STUKS ZONNEPANELEN - FIJNE EN MOOIE LOCATIE - GOEDE BEREIKBAARHEID GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.