Molenaar 87141 PB GroenloBanninghof

Verrassend compleet wonen aan de Molenaar 8 in Groenlo Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning met volop leefruimte, een fijne tuin en een eigen oprit? Dan is deze woning aan de Molenaar 8 in Groenlo absoluut het bekijken waard. Met vier slaapkamers, een eigentijdse keuken, een doordachte indeling en een groene omgeving combineert dit huis praktisch gemak met aangenaam wonen. De woning biedt een verrassend ruime en logische indeling, waarbij comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Of je nu houdt van gezellige familiemomenten, ruimte om thuis te werken of ontspannen in de tuin: dit huis heeft het allemaal. Daarbij zorgen de duurzame voorzieningen en de rustige ligging voor een woonplek waar je jarenlang met plezier kunt blijven wonen. DE WONING Je komt binnen via de voordeur met overkapping aan de voorzijde, wat zorgt voor een droge entree naar de woning. In de hal vind je de meterkast, garderoberuimte en het toilet met fontein. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte welke bestaat uit een woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en valt op door de grote ramen en de prettige lichtinval. Hier kun je met gemak een royale zithoek creëren. De overgang naar het eetgedeelte vormt een logische verbinding tussen de verschillende delen van de woning. Het eetgedeelte biedt ruim plaats voor een grote eettafel. De moderne open keuken is strak afgewerkt in een lichte kleurstelling met een donker natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-ovenmagnetron en een grote koelkast. Vanuit de keuken heb je een mooi uitzicht op de achtertuin. De plavuizenvloer en sfeervolle onderkastverlichting maken het geheel compleet. Via de keuken en het eetgedeelte bereik je de bijkeuken met vaatwasser, aansluitingen voor wasmachine en droger, plek voor een diepvries en extra opbergruimte. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de berging, die ook via de overkapping en de tuin te bereiken is. De leefruimtes op de begane grond zijn grotendeels afgewerkt met een stijlvolle houten vloer. Voor extra klimaatbeheersing is er een airco aanwezig die kan verwarmen en koelen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand en een eigen airco-unit. Daarnaast is er een tweede kamer aan de voorzijde, die uitstekend geschikt is als werkkamer of kinderkamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt eveneens voldoende plek voor een tweepersoonsbed. De overloop en beide kamers aan de voorzijde zijn voorzien van een doorgelegde laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel, designradiator en een spiegelwand. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort, vooral in de wintermaanden. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, ideaal als logeerkamer, tienerkamer of hobbyruimte. De overige ruimte wordt gebruikt voor opslag en is netjes afgewerkt met knieschotten. BUITENLEVEN Aan de voorzijde van de woning ligt een eigen oprit met plek voor twee auto's. Onder de overkapping heb je beschutte toegang tot zowel de woning als de berging. De ruime achtertuin is gelegen op het noorden, wat op warme dagen een aangename plek in de schaduw biedt. Direct naast de woning is een ruim terras gecreëerd, perfect voor een zit- of eethoek. Verder in de tuin vind je een vijver, weelderig groen en een tweede terras aan de achterzijde. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk. DUURZAME ELEMENTEN De woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie, een cv-ketel uit 2022 en 15 zonnepanelen, geplaatst in 2024. Dat maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuiniger in gebruik. LIGGING De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt. Op korte loopafstand vind je een parkje met een grote vijver en de basisscholen De Hoeksteen en Ni-j Veste liggen praktisch om de hoek. In de directe omgeving van de woning vind je ook een sportschool, gezondheidscentrum, speeltuintje/basketbalveldje en skatebaan. Het historische centrum van Groenlo is goed bereikbaar per fiets, en ook de N18 is binnen enkele minuten aan te rijden. Daarmee zijn steden als Enschede, Doetinchem en Arnhem eenvoudig te bereiken. KENMERKEN • Gebruiksoppervlakte wonen van 134 m2 • Perceeloppervlakte van 251 m2 • Energielabel B (geldig tot 15-02-2027) • Woning op steenworpafstand van park en basisschool • Woning voorzien van airconditioning en zonnepanelen • Ruime oprit met in het verlengde een overkapping VRAAGPRIJS: € 395.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.