Bruuk 176562 KJ GroesbeekBreedeweg

Op een prachtige locatie, aan rand van het kerkdorp “de Breedeweg” en het natuurgebied “De Bruuk”, gelegen twee-onder-één-kap woning met fantastisch vrij uitzicht, oprit, ruime vrijstaande garage, carport, royale tuin en een biodiverse tuin op een royaal perceel van maar liefst 1.524 m². Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang. L-vormige woonkamer met veel lichtinval door de raampartijen. Half open keuken met een rechte keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tussenhal met toiletruimte, badkamer voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel, deur naar de oprit en een deur naar de berging met witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: Ruime overloop met inbouwkast en twee royale slaapkamers met een wastafel. Tweede verdieping: Via vlizotrap te bereiken ruime bergzolder met cv-installatie. Buiten: De woning heeft een beplante voortuin en een royale oprit. Vrijstaande stenen garage met vliering, carport en aan de andere kant een overkapping met uitzicht over de tuin. De royale achtertuin gelegen op het noordoosten heeft een achterom, betegeld terras, overkapping, gazon en een opgehoogde biodiverse tuin met een houten tuinhuis. Vanuit de tuin heeft u een fraai vergezicht over het natuurgebied “De Bruuk” Omgeving: De, in 1976 gebouwde, woning ligt heerlijk rustig aan de rand van het landelijke buitengebied tegenover recent aangelegde idylle Voi.jerland. Idylle Voi.jerland is een prachtige plek vol kleurrijke en nectarrijke bloemen en planten voor vlinders en bijen. Aan de achterzijde grenst het perceel aan het prachtige natuurgebied “De Bruuk” beschermd als Natura 2000-gebied. De natuurgebieden “Sint Jansberg” en het “Reichswald” liggen op loopafstand. In dorpskern de Breedeweg is een fantastische speeltuin voor kinderen en zijn er centrale voorzieningen als buurtsupermarkt, basisschool, kinderdagopvang, buurtcentra, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Groesbeek ligt op fietsafstand en Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op 8 autominuten. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen zoals A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 98 m², inhoud ca 395 m³, perceeloppervlakte 1.524 m². In 2022 zijn de woning en garage voorzien van nieuwe dakpannen en goten. Tevens zijn er 16 zonnepanelen geplaatst.