IJsselstraat 44-A9725 GH GroningenRivierenbuurt

Ben jij op zoek naar een ruime bovenwoning, met minimaal 3 slaapkamers en op steenworp afstand het bruisende stadspark, de levendige binnenstad van Groningen en het Centraal Station? Dan hebben wij de perfecte woning voor je. In de gewilde Rivierenbuurt staat op de hoek van de IJsselstraat en Berkelstraat deze ruime en lichte bovenwoning te koop. Met ongeveer 90 m2 aan potentie biedt deze unieke kluswoning jou de kans om je droomhuis te realiseren. Omgeving De woning is gelegen op een steenworp afstand van het Centraal Station en het centrum van Groningen. Liever met de auto? Binnen enkele minuten ben je op de ringweg en de hierop aansluitende snelwegen zoals de A7 en de A28. Toe aan ontspanning in de natuur? Via de Parkweg loop je zo het Stadspark in. Het stadspark is het grootste groengebied in de stad Groningen. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt en kan je genieten van het beste wat Groningen te bieden heeft. Indeling: Begane grond: entree met een trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop met toegang naar de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van veel ramen en heeft hierdoor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer loop je via de overloop naar de keuken, met aangrenzend een balkon. Op de eerste verdieping vind je ook de badkamer met toilet en douche, de meterkast en de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met toegang naar de drie slaapkamers die voorzien zijn van inbouwkasten en twee die een wastafel hebben. De slaapkamers variëren in grootte van ca. 12,5 m2, 12 m2 en 7m2. Daarnaast is er een trap die leidt naar de zolder. Zolder: De ruime zolder is nog vrij in te delen en biedt bijvoorbeeld de kans om een extra slaapkamer, sportkamer of werkkamer te realiseren. Tevens is op zolder de Remeha CV-ketel (2013) te vinden. Buiten: De woning beschikt over een berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of andere benodigdheden. OPEN HUIS U bent van harte welkom tijdens het OPEN HUIS op zaterdag 2 december om van 11:00 tot 15:00 de woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Als u op deze dag niet kunt, neemt u dan contact op. Dan maken wij graag een andere afspraak met u. Bijzonderheden • Mooie kluswoning in de populaire Rivierenbuurt • Woonoppervlakte van ca 90 m2 • De woning vraagt om renovatie en biedt daarmee de ideale kans om het naar eigen smaak te moderniseren. • Op loopafstand van het stadscentrum, centraal station, en verschillende voorzieningen zoals een supermarkt • Nabij diverse uitvalswegen • Het betreft een hoekwoning waardoor je geniet van extra privacy en ruimte • Slapende VVE • Ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing • Snel te aanvaarden • Notariskeuze Bosscher Janssens notarissen te Groningen Ben jij op zoek naar een kluswoning met veel potentie op een toplocatie in Groningen? Aarzel niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!