Van Hamelstraat 549714 HL GroningenProfessorenbuurt

Veelzijdige benedenwoning met verhuurvergunning, tuin en volop mogelijkheden Op een aantrekkelijke locatie in Groningen staat deze verrassend ruime en goed onderhouden benedenwoning te koop. Met drie slaapkamers, een extra kamer, een achtertuin en een vergunning voor verhuur aan drie personen biedt deze woning volop mogelijkheden voor zowel eigen bewoning als belegging. De woning beschikt momenteel over energielabel C en biedt uitstekende mogelijkheden voor verdere verduurzaming. Met relatief beperkte investeringen kan het energielabel naar verwachting worden verbeterd naar label A of hoger. Dit draagt niet alleen bij aan een hoger wooncomfort en lagere energielasten, maar vergroot ook het verhuurpotentieel van de woning. Op dit moment is nog één kamer verhuurd. Voor deze huurder wordt actief gezocht naar alternatieve woonruimte. De intentie is om de woning leeg en vrij van huur en gebruik op te leveren, zodat de koper direct kan beschikken over het volledige object. De praktische indeling is verdeeld over meerdere woonlagen. Op de begane grond bevinden zich een ruime slaapkamer, een sfeervolle woonkamer, een gesloten keuken, een badkamer, een separaat toilet en een handige berging. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar, een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Op de eerste verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer. De tweede verdieping beschikt over een derde slaapkamer en een extra kamer die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, studeerkamer, hobbyruimte of inloopkast. Dankzij deze indeling biedt de woning verrassend veel leefruimte en flexibiliteit. Ook voor beleggers is dit een bijzonder interessant object. De woning beschikt over een geldige vergunning voor verhuur aan drie personen. Na verduurzaming naar energielabel A of hoger bedraagt de potentiële huuropbrengst circa € 27.000,- per jaar, wat deze woning tot een aantrekkelijke investeringskans maakt. In combinatie met de gewilde ligging, de ruime opzet en de aanwezige verhuurvergunning biedt dit object uitstekende perspectieven voor de toekomst. De combinatie van ruimte, comfort, verduurzamingsmogelijkheden en aantrekkelijke verhuurmogelijkheden maakt deze woning uniek in zijn soort. Een buitenkans voor zowel beleggers als woningzoekers die op zoek zijn naar een veelzijdige woning op een aantrekkelijke locatie in Groningen.