Van Lenneplaan 3519721 PL GroningenDe Wijert

KORT Volledig gemoderniseerde (2022) portiekwoning met grote doorzonwoonkamer, twee slaapkamers, moderne keuken en badkamer (2024), twee balkons en inpandige berging. Ligging aan een rustige weg met vrij uitzicht op groen. Energielabel C, lift aanwezig. OMGEVING Gelegen aan een groenstrook met vijver. De straat is verder prettig ontsloten: met veel volwassen groen en voldoende parkeergelegenheid (parkeervergunningen ) voor de deur. Supermarkt en voorzieningen op loopafstand, winkelcentrum Helpman op 5 minuten fietsen. Uitvalswegen A7 en A28 op paar autominuten. Met de fiets ben je ook snel in het centrum en op het centraal station. INDELING Entree via gesloten portiek met lift en trapportaal. Ruime entree/hal met modern toilet, meterkast en toegang tot alle vertrekken, waaronder een open gemaakte moderne en fraaie keuken. Royale en lichte doorzonwoonkamer (ca. 38 m²) met pvc-vloer, strakke wanden en voldoende ruimte voor een royale zithoek en grote eettafel. Zicht op de straat en groen. Half open keuken (ca. 7 m2), vernieuwd in 2022, voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combi-oven, inductieplaat met afzuigkap en losse koel-/vriescombi. Deur naar het balkon voorzijde (ca. 5 m2, op de ochtendzon) en de badkamer. Strakke badkamer (ca. 3 m2, 2024) met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Twee keurige slaapkamers van ca. 10 en 7 m2, beide met pvc-vloer en beide met toegang tot het balkon aan de achterzijde (ca. 4 m2, op de namiddag en avondzon, met vaste kast). Inpandige fietsenberging van ca. 18 m² met dus flink veel opslagruimte. ALGEMEEN - Bouwjaar 1964, woonoppervlakte: 78 m², energielabel C (geldig tot 11-01-2032) - deels dubbel glas, deels HR++ glas en deels voorzetramen (deze worden op termijn via de VVE vervangen voor Hr ++ in een kunststof kozijn in beide slaapkamers, met eigen bijdrage t.z.t. - eventuele subsidies gaan daar nog af en) - alle wanden gestuukt, nieuwe pvc vloeren, elektrische zonnewering - Blokverwarming (voorschot € 90,- p/m) - actieve en gezonde VvE: € 240,- p/m - Lift aanwezig.