Van Swinderenstraat 239714 HB GroningenProfessorenbuurt

Wil je wonen in een uitgebouwde en karakteristieke jaren '30 benedenwoning met heerlijke ruime en groene tuin, in een rustige straat in Groningen? Dit is je kans! Op Van Swinderenstraat 23 vind je een ruim appartement met twee slaapkamers, een prachtig aangelegde royale achtertuin, moderne uitgebouwde woonkeuken en nog veel meer. De woning is goed onderhouden en heeft vele kenmerkende jaren '30-elementen, waaronder hoge plafonds en grote ramen die de kamers vullen met natuurlijk licht. Het in 1933 gebouwde pand is goed geïsoleerd met vloerisolatie, dubbele beglazing en is recent voorzien van zonnepanelen. Gelegen in een rustige straat in de geliefde Professorenbuurt, ben je slechts op enkele minuten loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen. Of je nu op zoek bent naar een lekkere maaltijd of een kop koffie, alles ligt binnen handbereik. Parkeren is mogelijk met een vergunning en er is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar in de buurt. INDELING Zodra je de voordeur binnen stapt, word je begroet door een statige hal met voorportaal. Aan het einde van de hal vind je de in 2015 uitgebouwde eetkeuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi oven (2025), koelkast en een vaatwasser. In de keuken is nog voldoende ruimte voor een gezellig eethoekje. De heerlijk lichte woonkamer van maar liefst 33 m² is voorzien van veel lichtinval door de karakteristieke erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer bereik je de twee slaapkamers. Deze zijn met 10 m² allebei van een goed formaat. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt ook over openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is vanuit de hal bereikbaar en is ca. 4 m² groot. De badkamer is uitgerust met een wastafel, toilet en ruime inloopdouche. Naast de badkamer is een grote praktische berging te vinden welke ook nog eens is voorzien van een ruime kelder. De prachtig aangelegde achtertuin is een ware oase van rust. Hier kun je eindeloos genieten van de rust en de zon door de gunstige ligging op het zuidoosten. De tuin heeft ook een achterom en handige schuur voor al je tuingereedschap en fietsen. BIJZONDERHEDEN - Heerlijke grote zonnige tuin; - Voorzien van vloerisolatie en grotendeels HR++ glas; - Zonnepanelen geïnstalleerd in 2023; - Waterontharder aanwezig; - Verrassend veel bergruimte; - Balkons gerenoveerd in 2025; - Actieve VvE (bijdrage € 82,06 per maand); - Aanvaarding in overleg. Mis deze kans niet en kom deze prachtige jaren '30 benedenwoning eens van dichtbij bekijken. Neem snel contact op voor een bezichtigingsafspraak.