De Waard 1349734 CT GroningenRuischerwaard

In de groene en kindvriendelijke woonwijk Ruischerwaard staat deze sfeervolle, volledig geïsoleerde eengezinswoning. De woning kenmerkt zich door veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en beschikt over 3 slaapkamers. De afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd, met onder andere een nieuwe keuken, badkamer, toilet en meterkast. De zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging is gelegen op het zuiden, zodat je optimaal van het mooie weer kunt genieten. Bovendien woon je hier op een centrale locatie: winkels, scholen, speeltuinen en uitvalswegen zijn binnen handbereik, terwijl het bruisende stadscentrum op slechts 15 minuten fietsen ligt. Indeling Begane grond: Entree/hal met gemoderniseerde meterkast (2020) en modern toilet met fonteintje (2023). Via de hal kom je in de lichte woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer is voorzien van een prachtige PVC-visgraatvloer, grote raampartijen en strak gestucte muren. De moderne keuken (2020) beschikt over veel kastruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met vaste kasten. Aan de rechterzijde bevindt zich de luxe badkamer (2023), voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekenradiator. Aan de linkerzijde vind je drie slaapkamers: de 1e van circa 12 m², de 2e slaapkamer van circa 8 m² met extra opbergruimte via een vliering, en de 3e van circa 9 m². Tuin: De zonnige achtertuin, bereikbaar via de woonkamer, is gelegen op het zuiden. Hierdoor kun je vrijwel de hele dag genieten van de zon. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging van circa 6 m² en beschikt over een handige achterom. Daarnaast is er zonwering en een buitenkraan. Bijzonderheden: - Energielabel: A+ - Voorzien van 8 zonnepanelen - Moderne keuken (2020), badkamer (2023) en toilet (2023) - 3 slaapkamers - Gemoderniseerde meterkast (2020) - CV-ketel vernieuwd in 2024 - Zonnige achtertuin op het zuiden - Gratis openbaar parkeren voor de deur