Prunusstraat 1109741 LH GroningenSelwerd

Welkom in deze fijne tussenwoning aan de Prunusstraat 110, gelegen in de groene en rustige wijk Selwerd. De woning ligt op een ideale locatie, dichtbij twee winkelcentra (Paddepoel en Selwerd), diverse scholen en op fietsafstand van het stadscentrum. De woning is ruim en netjes onderhouden, met een lichte doorzonwoonkamer en vier slaapkamers. Daarnaast heeft de woning een gezellige tuin met ochtendzon. Bovendien heeft de tuin een praktische stenen berging en een achterom, ideaal voor extra opbergruimte en gemakkelijke toegang. Indeling begane grond: Via de entree kom je binnen, waar een trap naar boven leidt en je de deur opent naar de woonkamer. Onder trap bevindt zich een trapkast, toilet plus fonteintje. De doorzonwoonkamer is licht en heeft een deur naar de achtertuin, een dichte keuken met een eenvoudige, doch nette keukenopstelling voorzien van inbouw gasfornuis, oven en afzuigkap. Via de achterdeur loop je de tuin in. Indeling eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, van ca. 6 m², 9 m² en 13 m² De badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafel. Indeling tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de overloop met veel bergruimte, een hobbykamer met wasmachineaansluiting en de CV-kast met de opstelling voor de HR combiketel. Verder bevindt zich op deze verdieping een ruime slaapkamer van circa 13 m² met dakkapel en daarnaast een ruime bergkast en bergvliering. Bijzonderheden: - Begane grondvloer is geïsoleerd; - Dakisolatie; - 6 stuks zonnepanelen; - Goede ligging nabij voorzieningen; - Verwarming middels HR combi-ketel, Type Remeha Avanta Ace 28C, bouwjaar 2022; - Er is nog de mogelijkheid om IMG schade van € 10.000,= aan te vragen; - De SNN subsidie van € 4.000,= is ook nog beschikbaar.