Schelfhoutstraat 169744 JK GroningenHoogkerk-Zuid

In een rustige straat ligt deze nette en goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en is voorzien van een energielabel A. In 2023 is de badkamer geheel vernieuwd en in 2021 is er een mooie serre geplaatst welke is voorzien van zonwering. De wijk Hoogkerk ligt aan de westkant van de stad Groningen op 15 minuten fietsafstand van het centrum met een uitstekende busverbinding en op korte afstand gelegen van de A7 en de A28. Hoogkerk heeft diverse winkels waaronder een aantal supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er uitgebreide sportvoorzieningen, scholen, kinderopvang, diverse verenigingen, een mooi recreatiegebied (op 200 meter afstand) en een openlucht zwembad. Indeling: Begane grond: entree, hal, toilet, woonkamer met open keuken van samen 36m², aangebouwde serre van 11m² wat een heerlijke extra leefruimte geeft. Aan de voorzijde van de woning is een inpandige bergruimte/bijkeuken aanwezig met toegang tot een zolderruimte die nu als gamehoek gebruikt wordt. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 13m², 9m² en 9m², moderne badkamer met ruime douchehoek, 2e toilet, en wastafelmeubel. Tevens is in de badkamer een aansluiting voor een wasmachine en wasdroger. Tweede verdieping: zolderruimte welke nu in gebruik is als slaapkamer. Op deze verdieping is ook nog bergruimte aanwezig. De achtertuin is fraai aangelegd en is gesitueerd op het westen. Aan de voorzijde van de woning is een tweede terras en een fietsenberging aanwezig. Bijzonderheden: - Voorzien van een energielabel A. - Voorzien van HR++ glas (geplaatst 2020). - Voorzien van 12 zonnepanelen. - De vloer en de gevels zijn nageïsoleerd. - Verwarming door middel van een eigen HR cv-ketel (Remeha 2016). - In 2022 is de groepenkast vernieuwd. - De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven.