Snip 629728 XR GroningenPiccardthof

Moderne vrijstaande villa met royaal souterrain en garage, gelegen op loopafstand van het recreatiegebied Hoornsemeer! Dit royale woonhuis uit 2002 is gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk nabij het Paterswoldsemeer. Met een woonoppervlakte van ca. 271 m², onder andere verdeeld over vijf slaapkamers en twee badkamers en het souterrain, maakt dit een ideaal gezinshuis. In 2022 is de woning gemoderniseerd en voorzien van een luxe keuken en nieuwe wand en vloerafwerking. De prachtige tuin rondom is zo aangelegd dat u kunt genieten van de privacy en er voldoende ruimte is voor het gezin. Tevens is er voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein en is er een aangebouwde garage aanwezig. Op de begane grond bevindt zich een royale leefruimte van ca. 86 m², voorzien van een fraaie vloer en veel lichtinval door de grote ramenpartij. De moderne keuken met kookeiland is geplaatst in 2022 en is uitgerust met luxe inbouwapparatuur en biedt een stijlvolle en praktische indeling. Vanuit de keuken heeft u een open verbinding met de woonkamer en via de schuifdeuren stapt u direct de zonnige tuin in. Vanuit de entree/hal is via een vaste trap een royaal souterrain (ca. 70 m²) bereikbaar voorzien van vloerverwarming. Een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als hobbykamer, thuisbioscoop, extra werkruimte of opslag. De woning ligt in een kindvriendelijke en groene woonwijk aan de zuidzijde van Groningen met uitstekende verbindingen naar zowel de stad als de natuur. Op korte afstand vindt u het Paterswoldsemeer, recreatiegebied De Onlanden en diverse wandel- en fietsroutes. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn goed bereikbaar, en met de fiets bent u binnen ongeveer tien minuten in het centrum van Groningen. De wijk combineert de rust van een dorpse omgeving met het gemak van de stad binnen handbereik. INDELING: Begane grond: Entree/hal, toilet, woonkamer met leef keuken en glazen schuifdeuren richting tuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van resp. 13 m², 13 m² en 14 m², een badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en een vaste wastafel. Op de ruime overloop bevindt zich tevens een praktische wasruimte. 2e verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer met inloopdouche, toilet en vaste wastafel, op overloop beschikt over veel vaste kastruimte. Souterrain: Vanuit de entree/hal op de begane grond bereikt u via een vaste trap het luxe souterrain met een totale oppervlakte van ca. 70 m², tevens voorzien van vloerverwarming. Ideaal te gebruiken als thuisbioscoop, sportruimte of kantoor. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 2002 - Woonoppervlakte: ca. 271 m² - Perceeloppervlakte: 697 m² - Energielabel: A - Luxe keuken (2022) en modern sanitair - Tuin rondom gehele woning met vrijstaande berging en een garage - Voorzien van 10 zonnepanelen, opbrengst ca. 1880 kWh p/j - Gunstig gelegen in kindvriendelijke woonwijk en op loopafstand van recreatiegebied Hoornsemeer!