Vaargeul 209732 JL GroningenLewenborg-West

Wonen in een energiezuinige woning in een kindvriendelijke wijk? Vaargeul 20 in Groningen heeft het allemaal! Deze instapklare eengezinswoning is voorzien van o.a. energielabel A, beschikt over maar liefst 10 zonnepanelen, vier slaapkamers, een riante voortuin van ca. 40 m², een heerlijke achtertuin op het zuidwesten van ca. 80 m² én een vrijstaande garage. De woning is onderhoudsarm en aan de buitenkant geheel voorzien kunststof kozijnen en HR+ beglazing. De wijk is ideaal voor gezinnen: alle basisvoorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportclubs liggen in de directe omgeving. Bovendien ben je dankzij de N46 en N360 snel onderweg richting het centrum van Groningen of de rest van de provincie. Voor ontspanning in de natuur hoef je echter niet ver: recreatiegebied Kardinge bevindt zich op loopafstand. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en zwemmen. INDELING Begane grond: Entree via de hal met meterkast (2022). De ruime en lichte woon-/eetkamer van ca. 35 m² biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De moderne halfopen keuken (2024) van ca. 7 m² is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en een Quooker. Vanuit de keuken is de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van ca. 15 m², 12 m² en 7 m². De nette badkamer (2020) is voorzien van een douche, wastafel, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap heb je toegang tot de ruime zolderverdieping met vierde slaapkamer van ca. 15 m². Dankzij het dakraam is deze ruimte aangenaam licht. Tevens is hier nog een bergruimte aanwezig, hier bevindt zich ook de wasmachine-aansluiting en de cv-ketel (Remeha Tzerra CW4 uit 2023, eigendom). Buitenruimte: De woning beschikt over een verzorgde voortuin van ca. 40 m² en een onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin van ca. 80 m² op het zuidwesten. De achtertuin is bereikbaar via de keuken en een achterom. In de achtertuin vind je volop privacy en ruimte voor meerdere zitplekken, dé perfecte plek om van de zon te genieten! Daarnaast is er een ruime overkapping aanwezig waar je ook met minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Achterin de tuin bevindt zich verder nog een vrijstaande stenen garage van maar liefst ca. 16 m². Met behulp van een elektrische roldeur is de garage vanaf het plein te bereiken. KENMERKEN - Aantrekkelijke eengezinswoning op gunstige locatie - Royale woon-/ eetkamer - Nieuwe moderne keuken en badkamer - Vier slaapkamers - Ruime achtertuin op het zuidwesten - Vrijstaande stenen garage - 10 zonnepanelen - Energiezuinig, energielabel A! - Kunststof kozijnen