Waddenstraat 5332036 LP HaarlemWaddenbuurt

English below! Op zoek naar comfortabel en groen wonen op een toplocatie? Dit heerlijke lichte en royale 3-kamer appartement met een ruim balkon op het zonnige westen is precies wat je zoekt! Gelegen op de 1e verdieping, geniet je hier van een fijn uitzicht. De woning beschikt over een ruim woonoppervlak van 58 m2 en bevindt zich in een goed onderhouden complex met voldoende parkeergelegenheid voor het gebouw. Vanuit je voordeur loop je gemakkelijk de natuur in: een ontspannen rondje rondom de Meerwijkplas of een wandeling door het nabijgelegen park aan de Molenplas. Sluit je wandeling af met een hapje of drankje bij het sfeervolle restaurant De Molenplas, met prachtig uitzicht over het water. De wijk Molenwijk staat bekend om haar groene karakter en royale opzet, direct grenzend aan Heemstede. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: op loopafstand vind je een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een Jumbo supermarkt en een verse bakker. Voor uitgebreider winkelen is er een groot gerenoveerd winkelcentrum in de buurt met een ruim aanbod aan winkels en meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn, Aldi en Dekamarkt. Zin in een avondje uit? In dit winkelcentrum vind je ook de Kinepolis bioscoop en een aantal gezellige restaurants. Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: de halte van buslijn 73 ligt om de hoek en brengt je in circa 15 minuten naar de binnenstad van Haarlem. Ook de snelle R-net busverbinding is nabij, net als de uitvalswegen richting grote steden en Schiphol. Met de fiets sta je binnen 15 minuten in het centrum van Haarlem, met haar brede aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Basisscholen zijn op loopafstand, en ook de bossen, duinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Kortom: een leuk en licht appartement op een fijne en centrale plek! Indeling: Begane grond: entree, centrale hal met bellentableau, trappenhuis, lift, brievenbussen, afgesloten toegang naar beide liftinstallaties, gezamenlijke fietsenberging en eigen berging op de 1e verdieping. 1e verdieping: entree, hal, royale en lichte woonkamer met open keuken voorzien van een 4 pits inductie kookplaat, oven, magnetron en een vaatwasser. De woonkamer is voorzien van fraai vlak stucwerk, toegang naar het balkon en alle kozijnen zijn vervangen in 2021 voor kunststof kozijnen met HR++ glas. Royale slaapkamer met ook hier toegang naar het ruime balkon gelegen op het zonnige westen. Het balkon biedt een heerlijke plek om te ontspannen in de middag- en avondzon. Een sfeervol decor om de dag in alle rust af te sluiten. De slaapkamer is tevens voorzien van fraai vlak stucwerk. Van de voormalige bergkast is een slaapkamer gerealiseerd. Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar en is voorzien van een wasmachine aansluiting, douche, toilet en wastafel. Het gehele appartement is voorzien van een pvc visgraat vloer. Kenmerken: - Bouwjaar 1973 - Woonoppervlakte 58 m2 - Energielabel E - Stucwerk 2022, keuken 2022 en pvc visgraat vloer 2022 - Servicekosten bedragen circa € 280,96 inclusief opstalverzekering, reservering (toekomstig) onderhoud en schoonmaak algemene ruimte. - Voorschot stookkosten circa € 88,04 per maand. - Volledig voorzien van dubbel glas HR ++ in kunststof kozijnen. - Centrale en ideale locatie! Looking for comfortable, green living in a prime location? This wonderfully bright and spacious 3-room apartment with a large, sunny west-facing balcony is exactly what you're looking for! Located on the first floor, you'll enjoy a lovely view. The apartment offers a generous 58 m² of living space and is situated in a well-maintained complex with ample parking in front of the building. From your front door, you can easily step into nature: a relaxing stroll around the Meerwijkplas lake or a walk through the nearby park at Molenplas. End your walk with a bite to eat or a drink at the charming restaurant De Molenplas, with its stunning views over the water. The Molenwijk neighborhood is known for its green character and spacious layout, directly adjacent to Heemstede. All amenities are within easy reach: within walking distance, you'll find a small shopping center with a Jumbo supermarket and a fresh bakery. For more extensive shopping, there's a large, renovated shopping center nearby with a wide selection of shops and several supermarkets, including Albert Heijn, Aldi, and Dekamarkt. Fancy a night out? This shopping center also features the Kinepolis cinema and several charming restaurants. In terms of accessibility, you're in the perfect location: the bus stop for bus line 73 is just around the corner and takes you to Haarlem's city center in about 15 minutes. The fast R-net bus service is also nearby, as are the highways to major cities and Schiphol Airport. Haarlem's city center, with its wide range of shops, restaurants, and cultural venues, is just a 15-minute bike ride away. Primary schools are within walking distance, and the woods, dunes, and beaches of Zandvoort and Bloemendaal are also easily accessible by bike. In short: a charming and bright apartment in a great and central location! Layout: Ground floor: entrance, central hall with intercom, staircase, elevator, mailboxes, secure access to both elevators, shared bicycle storage, and private storage on the first floor. First floor: entrance, hallway, spacious and bright living room with an open-plan kitchen equipped with a 4-burner induction cooktop, oven, microwave, and dishwasher. The living room features beautiful smooth plasterwork, access to the balcony, and all window frames were replaced in 2021 with uPVC frames with HR++ glass. A spacious bedroom also opens onto the spacious west-facing balcony. The balcony offers a wonderful place to relax in the afternoon and evening sun. A charming setting to end the day in peace. The bedroom also features beautiful smooth plasterwork. The former storage closet has been converted into a bedroom. The bathroom is accessible from the hallway and is equipped with a washing machine connection, shower, toilet, and sink. The entire apartment has a PVC herringbone floor. Particularities: - Built in 1973 - Living area: 58 m² - Energy label: E - Plasterwork: 2022, kitchen: 2022, and PVC herringbone flooring: 2022 - Service costs are approximately €280.96, including building insurance, reservation for (future) maintenance, and cleaning of common areas. - Advance payment for heating costs: approximately €88.04 per month. - Fully equipped with double glazing (HR++) in uPVC frames. - Central and ideal location!