Emauslaan 12012 PH HaarlemZuiderhout

Villa Crayenhoeck - vrijstaand wonen met karakter op top locatie! Op een prachtige plek aan de Crayenestersingel, op de grens met Heemstede, staat deze vrijstaande villa uit 1921. Een karakteristiek familiehuis met een royale tuin, oprit voor meerdere auto's, grote overkapping en meerdere terrassen. Het huis ademt de charme van een landhuis met veel licht en ruimte maar heeft een moderne en luxe afwerking. Het geheel is grotendeels verbouwd in 2021/2022 en alle slaapkamers zijn voorzien van airco’s, waarmee ook (deels) verwarmd wordt. Indeling: Begane grond: entree met w.c. en toegang tot de 2 royale woonkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer praktische garderobe met wasruimte en toegang tot het zeer ruime souterrain, nu in gebruik als bioscoop/lounge ruimte. De leef-keuken aan de achterzijde is de perfecte plek voor mooie diners met vrienden en familie. De ruimte is zeer royaal te noemen en heeft veel lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich 10 openslaande deuren die direct toegang geven tot verschillende delen van de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In de tuin bevinden twee overkappingen met schuur en buitenkeuken. (grotendeels gereed) 1e verdieping: 3 slaapkamers met elk een eigen badkamer en w.c. op de overloop. De kamer in het midden heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. 2e verdieping: Nu ingericht als op zichzelf staand “appartement” met pantry/keukenblok, grote badkamer en mooie leefruimte. Deze ruimte kan eenvoudig worden opgesplitst tot 2 a 3 slaapkamers. Souterrain: Prachtige ruimte die nu in gebruik is als tv/bioscoop ruimte maar ook als speelruimte of gym kan fungeren. Aan de achterzijde nog een extra kamer voor opslag of eventueel nog een extra badkamer en toilet. Zolder: Ruime zolder met C.V. opstelling (2022) De gezellige “Jan van Goyenstraat” met winkels en horeca ligt op steenworp afstand, winkelstraat de “Binnenweg” en de “Haarlemmerhout” met kinderboerderij, sportvelden en diverse scholen zijn op loopafstand. Het historisch stadscentrum van Haarlem is op fietsafstand, net zoals bos, strand en duinen. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag zijn goed bereikbaar. Kortom dit is een toplocatie! Kernpunten: - Royale vrijstaande villa gelegen op 1.065m2 eigen grond en 303m2 wonen - Modern en luxe afgewerkt - C.V. ketel uit 2022, verwarming d.m.v. vloerverwarming, radiatoren en airco's - Voorzien van ruime oprit voor meerdere auto’s - Orde 2 pand (beeldbepalend object) - Gefundeerd op staal - Tuinmuur is een gemeentelijk monument - Schilderwerk buitenzijde heeft aandacht nodig - Onder o.a. de “As is, where is” clausule van toepassing, zie clausule blad - Oplevering in overleg Deze informatie is door Vuursteen Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Vuursteen Makelaars & Taxateurs niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.