Kinderhuisvest 492011 NR HaarlemBinnenstad

Fraai gelegen stadswoning met eigen karakter en uniek uitzicht op het water. Op een prachtige plek, direct aan de rand van het centrum, staat deze karaktervolle en verrassende stadswoning. Achter de prachtige gevel gaat een sfeervol verbouwd huis schuil, waar authentieke elementen prachtig gecombineerd zijn met modern wooncomfort. Een woning met veel mogelijkheden op een heerlijke plek! De woning is uitstekend onderhouden. Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan de voorzijde over het water van de Kinderhuissingel. De singel is verbonden met de Nieuwe Gracht en Leidsevaart zodat je op zo een rondje over de Haarlemse grachten kunt suppen. Ook de bootjes die hier voorbij varen en het zicht op de Zijlweg met zon tot in de avond maken deze plek heel fijn. Voor de woning is een charmante gevelbank geplaatst, de ideale plek om in de avondzon te genieten van een goed glas wijn en het uitzicht. Ook aan de achterzijde is er een privé buitenruimte bij de keuken. Het bruisende stadsleven begint zodra je de deur uitstapt. De binnenstad van Haarlem, bekend om zijn bekroonde winkelaanbod, gastronomische restaurants en sfeervolle straatjes, ligt aan je voeten. Het Kenaupark, de Kinderhuissingel, Speeltuin Het Paradijsje en de Zijlstraat liggen vlak om de hoek, genoeg heerlijke plekken voor ontspanning. Ook zijn strand, duinen en bos eenvoudig bereikbaar per fiets. Met het station op loopafstand en verbindingen richting onder andere Amsterdam en Schiphol, is ook de bereikbaarheid uitstekend. INDELING Begane grond, entree en hal, open werk / speelkamer met fraaie plafonds, glas in lood ramen, visgraat pvc vloer en mooi stads uitzicht, moderne en luxe badkamer met ligbad, wastafelmeubel met fraaie spiegel, wevend toilet en luxe inloopdouche. 1e verdieping, ruime en lichte, ruim 7 meter brede woonkamer met open haard, houten vloeren, hoge plafonds en hoge ramen met glas in lood, toilet met fontein, kast met CV opstelling, halfopen keuken aan achterzijde met hoog plafond tot in de nok, voorzien van diverse inbouwapparatuur (Boretti fornuis, afzuigkap, vaatwasser Miele, koel/vries combi Liebherr) en openslaande deuren naar een ‘zwevend’ balkon. Let op; dit balkon is bij gedogen. 2e verdieping, overloop, slaapkamer, open ruimte (voorheen badkamer, thans 2e slaapkamer). BUITENRUIMTE Voor de woning is een brede stoep gelegen en de woning is voorzien van een dubbele opklapbare gevelbank. Op de 1e verdieping is een ‘zwevend balkon’ gelegen bereikbaar via de openslaande deuren. Dit balkon is bij gedogen. De huidige eigenaar heeft hier toestemming voor maar koper zal dit opnieuw moeten vragen. Via dit balkon is een klein dakterras middels een losse steektrap bereikbaar (zonder vergunning). BIJZONDERHEDEN -Oplevering in overleg -Woonoppervlak circa 108m², inhoud circa 414 m³ (conform branche brede meetinstructie) -Voorzijde alles dubbel glas, zij- en achtermuur parterre 15cm geïsoleerd, dakisolatie -Elektra: 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, vernieuwd -Verwarming en warm water: CV Intergas combiketel -Epa label E -Bouwjaar 1885 -Multifunctionele ruimte op begane grond, ook zeer geschikt om fiets of sup te plaatsen.