Ritmeesterstraat 282023 GJ HaarlemRipperdabuurt

Bijzonder en rustig wonen op het historische terrein van de voormalige Ripperda Kazerne in het geliefde Kleverpark! De woning ligt aan een autoluwe straat. De hoge vide en entresol met glazen balustrades, alsmede de grote raampartijen met vrij uitzicht en hoge plafonds zorgen voor een speelse indeling en veel lichtinval. De open keuken, 3 slaapkamers, mogelijkheid voor een 4e slaapkamer, interne berging, openslaande deuren naar de achtertuin en een privé parkeerplaats in het afgesloten bewonersgedeelte van de Cronjé garage maken deze woning compleet. Het Ripperdaterrein is een oud militair terrein waar monumentale panden in 2008 zijn omgevormd tot energiezuinige karakteristieke woningen. De vier stalgebouwen, waarvan de oudsten dateren uit 1884, staan aan weerszijden van De Oude Manege. Deze karakteristieke en eigentijdse woning bevindt zich in één van deze voormalige stallen. Het terrein is ruim en groen opgezet, kinderen kunnen er veilig fietsen en spelen. Het Kleverpark is één van de meest geliefde woonbuurten van Haarlem, met allerlei speciaalzaken en koffietentjes om de hoek. Ook de gezellige winkelstraat ‘De Cronjé’ met een leuke mix van winkels ligt op loopafstand. In de buurt vind je ook de Haarlemmer Kweektuin met natuurspeeltuin en Kweekcafé en het park aan de Schotersingel. Er zijn diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving waaronder de IJsbaan. Op nog geen 5 minuten lopen van het NS station, dichtbij het historisch centrum en de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Den Haag. Maar ook de natuur (bos, duinen en strand) is binnen handbereik! Kortom, een heerlijk familiehuis met zonnige tuin op unieke locatie, centraal, maar ook rustig gelegen. Bouwjaar ca. 1884/2008. Woonoppervlakte ca. 148m². Tuin ca. 37m². Inhoud ca. 492m³. Begane grond Entree/hal voorzien van meterkast, apart zwevend toilet met fonteintje, ruime berging (ca. 5m2), lichte woonkamer met vrij uitzicht door hoge raampartijen en een plafondhoogte van ca. 4.60m, tweemaal openslaande deuren naar de besloten tuin (westen). De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals koelkast, vaatwasser, 5 pits fornuis met afzuigkap, oven en magnetron. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. 1e verdieping Overloop, ruime woon/tv-kamer met werkruimte dat uitzicht heeft over de woonkamer en tuin (vrij uitzicht over de gemeenschappelijke binnentuin). Deze entresolverdieping is goed in te delen in twee aparte ruimtes, zodat er nog een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. 2e verdieping Overloop, royale ‘master’ slaapkamer aan de voorzijde met ingebouwde luxe kastenwand en de authentieke dakspanten in het zicht. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Separate ruimte met wasmachine- en drogeraansluitingen en cv-ketel en warmte terugwininstallatie. Twee slaapkamers aan de achterzijde voorzien van sunscreens (automatisch). Vliering (momenteel niet bereikbaar) Er is een ruime vliering boven de woning, extra bergruimte is hier te realiseren. De achtertuin ligt op het westen en heeft een achterom voorzien van een afsluitbare poort die tevens toegang biedt tot de ruime gemeenschappelijke binnentuin. De achtertuin heeft vanaf de middag tot zonsondergang zon (west ligging) en biedt veel privacy aangezien je geen achterburen hebt. Voor de ochtendzon kan je heerlijk in de luwte aan de voorkant van het huis zitten. • Woonoppervlakte van ca. 148m² • Privé parkeerplaats in de parkeergarage Cronjé. • Rijksmonument uit 1884 dat ‘vernieuwbouwd’ is in 2008 • 4e slaapkamer mogelijk • Op alle verdiepingen ligt dezelfde fraaie eikenhouten vloer • Geheel voorzien isolerend (HR++) beglazing • Energielabel A • Vrij uitzicht achterzijde • Servicekosten woning € 217,- p/m, parkeerplaats € 62,- p/m • Actieve en gezonde VvE • Tussen 6 en 11 uur is het Ripperda terrein voor auto’s toegankelijk tot aan de voordeur • Diverse buurtwinkels en het NS-station Haarlem om de hoek • (Basis)scholen en kinderdagopvang op loopafstand • De historische binnenstad van Haarlem op 5 minuten fietsafstand • Omringd door natuur: bos, duinen en strand!