Rollandstraat 702013 SR HaarlemLeidsebuurt-oost

Charmante woning uit 1890 in de populaire Leidsebuurt, op loopafstand van het centrum van Haarlem. Deze instapklare woning combineert authentieke details met hedendaags comfort en beschikt over een zonnige, goed onderhouden tuin op het zuiden van ruim 11 meter diep. Met Plaza West om de hoek, diverse winkels en voorzieningen in de directe omgeving en uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen, woon je hier bijzonder centraal én rustig. De woning kenmerkt zich door haar karakter en prettige maatvoering. De fraaie glas-in- loodramen, plafondhoogte van circa 3 meter en de fijne breedtemaat zorgen voor een ruimtelijk en licht gevoel. De royale woonkamer is in 2019 voorzien van een prachtige visgraat parketvloer en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet je in de tuin de hele dag van de zon. De achtertuin is verzorgd aangelegd, goed onderhouden en biedt volop privacy. Met een diepte van ruim 11 meter is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of uitgebreid te tafelen met vrienden en familie. Ook op cultureel vlak woon je hier ideaal. Diverse musea, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er tal van gezellige restaurants, cafés en terrassen in de directe omgeving. Werkelijk alles ligt binnen handbereik. De woning beschikt bovendien over verrassend veel bergruimte, waaronder een aangebouwde berging én twee afzonderlijk bereikbare vlieringen. INDELING Parterre Entree, vestibule, meterkast. Royale en lichte woonkamer met visgraat parketvloer, schouw en openslaande deuren naar de tuin. Aangebouwde keuken voorzien van 6-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Tussenhal met deur naar de tuin. Ruim toilet. Aangebouwde berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. 1e etage Overloop met vaste kast. Ruime slaapkamer met dakkapel en veel vaste kastruimte. Badkamer met wastafelmeubel, tweede toilet en douche. Tweede slaapkamer, eveneens voorzien van dakkapel. 2e etage Twee apart bereikbare bergvlieringen, waarvan één met opstelling van de CV-ketel. ALGEMEEN • Bouwjaar 1890 • Woonoppervlak ca. 80 m2 (BBMI), berging 4,4 m2 • Perceeloppervlak 93 m2 • Inhoud 315 m3 • CV-ketel Remeha Avanta (2019) • Volledig voorzien van dubbelglas • Parkeren middels vergunning, geen wachtlijsten • Woning scheidende muur naar nummer 72 geïmpregneerd • Voorgevel en aanbouw geschilderd in 2025 • Keukenkozijn vervangen in 2025 • Mechanische ventilatie in badkamer en nieuwe radiator geplaatst in 2026 • Oplevering in overleg Een sfeervolle en goed onderhouden woning met karakter, comfort en een uitstekende ligging in de geliefde Leidsebuurt. Volledig instapklaar en klaar voor de volgende bewoners. ENGLISH TEXT Charming house dating from 1890 in the popular Leidsebuurt neighborhood, within walking distance of Haarlem's city center. This move-in ready home combines authentic details with contemporary comforts and features a sunny, well-maintained south-facing garden over 11 meters deep. With Plaza West just around the corner, various shops and amenities nearby, and excellent access to major roads, you'll enjoy a truly central yet peaceful living experience. The house is characterized by its character and pleasant proportions. The beautiful stained-glass windows, ceiling height of approximately 3 meters, and generous width create a spacious and bright feeling. The spacious living room was fitted with beautiful herringbone parquet flooring in 2019 and features French doors leading to the garden. Thanks to its favorable south-facing location, natural light floods in, allowing you to enjoy the sun all day long. The backyard is meticulously landscaped, well-maintained, and offers plenty of privacy. With a depth of over 11 meters, it's a wonderful place to relax, garden, or enjoy a leisurely meal with friends and family. Cultural options are also a plus. Several museums, the Toneelschuur, the Stadsschouwburg, and the Philharmonie are all within easy reach. There are also numerous charming restaurants, cafés, and terraces in the immediate vicinity. Truly everything is within easy reach. The house also boasts a surprising amount of storage space, including an attached shed and two separately accessible attics. LAYOUT Ground Floor Entrance, vestibule, meter cupboard. Spacious and bright living room with herringbone parquet flooring, a fireplace, and French doors leading to the garden. Attached kitchen equipped with a 6-burner gas stove with a large oven, extractor hood, dishwasher, refrigerator, and freezer. Hallway with a door leading to the garden. Spacious toilet. Attached storage room with connections for a washing machine and dryer. First Floor Landing with built-in closet. Spacious bedroom with a dormer window and ample closet space. Bathroom with a vanity unit, second toilet, and shower. Second bedroom, also with a dormer window. Second Floor Two separately accessible storage attics, one of which houses the central heating boiler. GENERAL • Built in 1890 • Living area approx. 80 m² (BBMI), storage room 4.4 m² • Plot size 93 m² • Volume 315 m³ • Remeha Avanta central heating boiler (2019) • Fully double-glazed • Parking with a permit, no waiting lists • Wall separating the house from number 72 impregnated • Front facade and extension painted in 2025 • Kitchen window frame replaced in 2025 • Mechanical ventilation in the bathroom and a new radiator installed in 2026 • Delivery date negotiable A charming and well-maintained house with character, comfort, and an excellent location in the popular Leidsebuurt neighborhood. Completely move-in ready and ready for the next residents.