Kraaiakkerweg 416081 EK HaelenKern Haelen

Unieke kans! Deze ruime 2-onder-1-kapwoning met fantastische grote tuin met vrije achterom, royale oprit (geschikt voor minimaal 5 auto’s) en inpandige garage is gelegen in de kern van Haelen. De woning is geschikt voor veel doelgroepen, te denken aan; gezinnen, jonge gezinnen met kinderen, minder valide personen, senioren etc. etc. De woning heeft maar liefst een woonoppervlakte van 149 m² en is gelegen op een perceel van 825 m². In de woning tref je twee badkamers op de begane grond en een derde op de eerste verdieping aan. Totaal beschikt de woning over 4 slaapkamers, waarvan een ruime slaapkamer op de begane grond is gelegen. Aangrenzend aan deze slaapkamer is de op minder valide personen ingerichte badkamer. Woonkamer, eetkamer, kelder, gesloten keuken met aangrenzend de bijkeuken en een inpandige garage. Ultiem genieten kun je onder de aluminium terrasoverkapping met zonnescherm en screens, waarbij het uitzicht op de tuin niet mag worden vergeten. In de tuin tref je twee houten tuinhuizen aan. Kortom: een woning om zeker te bezichtigen. GEZIEN DE DRUKTE ADVISEREN WIJ U OM EEN BEZICHTIGING ONLINE AAN TE VRAGEN. Wij nemen dan vervolgens contact met u op. INDELING: HAL: Daarnaast is er een oprit waarop meerdere voertuigen kunnen parkeren. Via de overdekte buitenentree kom je in de hal. Vanuit de hal is de keuken, meterkast en de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer bereik je vanuit de keuken. De hal is afgewerkt met een natuursteen vloer. METERKAST: Meterkast voorzien van groepenkast met meerdere automaatzekeringen, aardlekschakelaars en onlangs uitgebreid i.v.m. de zonnepanelen. Glasvezelaansluiting is aanwezig in de woning. WOONKAMER: Vanuit de keuken bereik je de woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte gelegen. Hier tref je ook een sierhaard aan. De woonkamer is voorzien van een houten parketvloer. Aangrenzend aan de woonkamer is de eetkamer gesitueerd, welke te bereiken is middels openslaande deuren. EETKAMER: De eetkamer is voorzien van een lichtkoepel, waardoor veel daglicht aanwezig is. De vloer is afgewerkt met houtmotief Novilon bedekking. In deze ruimte bevindt zich een airco. Vanuit de eetkamer is de slaapkamer en de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte kan natuurlijk ook dienen als speel– of werkkamer. SLAAPKAMER BEGANE GROND: Deze levensloopbestendige woning heeft een slaapkamer (diep ca. 4 m en breed ca. 3,40 m) met muurkast op de begane grond met aangrenzend een aangepaste badkamer. BADKAMER BEGANE GROND: De badkamer is geschikt voor minder valide personen en beschikt over een aangepast toilet, een inloopdouche met zitje en een vaste wastafel. KEUKEN: De gesloten eetkeuken is te bereiken vanuit de hal, woonkamer en de bijkeuken. De L-vormige keukenopstelling is voorzien van een 4-pits inbouw-gasfornuis, een afzuigkap, een magnetron en een koel-vriescombinatie. KELDER: Vanuit de keuken bereik je de ruime provisiekelder en de tweede badkamer op de begane grond. Deze badkamer is ingericht met inloopdouche en een vaste wastafel met meubel. Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken gelegen. BIJKEUKEN: In de bijkeuken tref je de aansluitingen aan voor de wasmachine en de droger. Middels een loopdeur bereik je vanuit de bijkeuken het overdekte terras en de tuin. TOILET: Het toilet, met een staand closet en een fonteintje is vanuit de bijkeuken bereikbaar. INPANDIGE GARAGE: De inpandige verwarmde garage bereik je vanuit de bijkeuken en beschikt over een elektrische sectionaalpoort. BUITEN: Het is genieten in deze prachtig aangelegde tuin met een aluminium terrasoverkapping en een vrije achterom met poort. Op het terras tref je een zonnescherm en 3 elektrisch te bedienen screens aan. De volledig omheinde tuin heeft maar liefst een diepte van ca. 25 meter en is ingericht met een groot gazon en groenborders. In de tuin tref je twee houten tuinhuizen en meerdere terrassen aan. VERDIEPING 1: Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers (twee met muurkasten) en de derde badkamer bereikbaar. BADKAMER: In de badkamer tref je een ligbad, een staand closet en een vaste wastafel aan. VERDIEPING 2: Via een vlizo trap is de tweede verdieping bereikbaar en ingericht als bergzolder. Hier tref je ook de opstand van de Cv-ketel aan. OBJECT GEGEVENS: Bouwjaar: 1960 Isolatie: vloer, dak en muur Energielabel: B Beglazing: dubbele beglazing Zonnepanelen: totaal 10, ca. 3 jaar oud Kozijnen: kunststof (behoudens kelderraam) Rolluiken: grotendeels Cv-ketel: Nefit combi trendline uit 2021 Onderhoudstoestand: goed Aanvaarding: in overleg Maten: Gebruiksoppervlakte wonen: 149 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 40 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 26 m² Externe bergruimte: 16 m² Inhoud woning: 671 m³ Totale oppervlakte:825 m² ALGEMEEN: De verkopers van deze woning hebben ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Wij stellen het zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkopers over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper. De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoekplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Ouderdomsclausule Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Clausule i.v.m. dat verkopers de woning nooit zelf hebben bewoond Onderstaande clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst: Koper is ermee bekend dat verkoper nooit in de woning heeft gewoond, derhalve is verkoper niet op de hoogte van alle wetenswaardigheden betreffende de woning die bij een verkoper/bewoner wel bekend zouden zijn geweest. Verkoper wordt op voorhand gevrijwaard door koper voor eventuele aansprakelijkheden dit aangaande. Maten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving. In dat logboek moet komen te staan wanneer er hoeveel is geboden op een woning, wat de eventuele voorbehouden waren, zoals een voorbehoud van financiering, en het gewenste moment van de sleuteloverdracht. Het logboek moet het verkoopproces van huizen transparanter maken. Kandidaat kopers kunnen het logboek wel pas achteraf inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Vanwege de privacy staat er niet in wie geboden heeft.