Potronsdijk 37025 CH HalleVerspreide huizen Halle

In het prachtige buitengebied van Halle, gemeente Bronckhorst, staat deze sfeervolle volledig verbouwde voormalige woonboerderij op een royaal perceel. De woning is opgedeeld in twee zelfstandige wooneenheden met elk een eigen entree en voorzieningen — ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, verhuur of werken aan huis. Hier woon je midden in de natuur, met weidse uitzichten, volop privacy en de rust van het platteland. Tegelijkertijd zijn voorzieningen en uitvals-wegen goed bereikbaar. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met alle ruimte voor eigen invulling. Dit object wordt in zijn geheel verkocht. Indeling Potronsdijk 3 VOORHUIS Begane grond: Via de zijkant van de woning bereikt men de hal/entree met toegang tot bijna alle vertrekken op de begane grond. In de hal bevindt zich het gastentoilet met fontein, de meterkast, de bijkeuken met plaatsing van de CV-ketel (Atag, bouwjaar 2023) en de aansluiting voor de wasmachine. Woonkeuken, die is voorzien van een inbouwkeuken met o.a. een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en een afzuigkap. Via de keuken is de woonkamer toegankelijk die fraai wegkijkt over de weilanden. Op de begane grond is een extra kamer aanwezig. Deze extra ruimte kan uitermate goed dienen als kantoor-/werk-/ hobby of slaapkamer. Tevens bestaat de mogelijkheid om de woonkamer te vergroten door de muur tussen deze kamer en de woonkamer te verwijderen. 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan één met een dakkapel. De badkamer is voorzien van betegeling tot aan het plafond, heeft een ligbad, separate douchehoek, vaste wastafel en een 2e toilet en een dakkapel. 2e verdieping: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder. Algemeen Potronsdijk 3: - Energielabel E; - Perceelgrootte 580 m²; - Parkeergelegenheid op eigen terrein. Indeling Potronsdijk 3A ACHTERHUIS Begane grond: Entree / hal met gastentoilet, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval door de aanwezigheid van de grote raampartij en zijlichten, woonkeuken met inbouwkeuken voorzien van een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en een aansluiting voor een vaatwasser, achterentree / bijkeuken met plaatsing van de CV-ketel (Atag, bouwjaar 2013) en aansluitingen voor de wasautomaat en wasdroger. Hier is tevens voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. Toegang naar de provisiekelder. 1e verdieping: Overloop met drie praktische inbouwkasten en drie ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van betegeling tot aan het plafond, heeft een separate douchehoek, ligbad, vaste wastafel en een 2e toilet. 2e verdieping: Via een vlizotrap bereikbare royale bergzolder. Algemeen Potronsdijk 3A: - Energielabel B; - Perceelgrootte 6.295 m²; - Meerdere schuren aanwezig. Bijgebouwen: In 2020 is er een grote houten kapschuur gebouwd voor de stalling van twee auto’s en met twee separate bergingen voor de stalling van fietsen, het tuingereedschap en de zitmaaier. De stenen schuur aan de achterzijde is in 2007/2008 gerenoveerd en opgedeeld in twee ruimtes, de kleinere ruimte is voorzien van isolatie. Op de schuur zijn 20 zonnepanelen geplaatst. De overige bijgebouwen zijn eenvoudig en dienen voornamelijk als opslagruimte. De voor- en zijtuin zijn verzorgd aangelegd met graszoden, planten en sierlijke struiken. Er is een moestuin aanwezig en de bomen op het perceel zijn nu nog kleine fruitbomen, maar kunnen uitgroeien tot een mooie schaduwrijke boomgaard. De grootte van het perceel maakt het houden van paarden en/of andere kleindieren mogelijk. Halle is een klein dorp in de Achterhoek en biedt enkele voorzieningen, zoals een basisschool, kapperszaak en snackbar. Voor de dagelijkse boodschappen kan met terecht in het nabijgelegen Varsseveld, Zelhem of Doetinchem. Binnen nog geen 10 autominuten bent u op de N18 (Varsseveld-Enschede). De Achterhoekse landelijke omgeving, omringd door weilanden, bos en boerderijen, maakt het een aantrekkelijke plek voor wandelaars en fietsers die vooral willen genieten van de rust en natuur.