Hofweg 227772 GH HardenbergBaalder

Starters en woningzoekers opgelet! Deze ruime, goed onderhouden middenwoning met een speelse indeling, lichte woonkamer met sfeervolle haard, halfopen keuken en een royale aangebouwde berging met directe toegang tot het zonnige tuinterras is gelegen op een goede locatie in woonwijk 'Baalder'. De woning biedt verrassend veel leefruimte, waaronder een ruime zolderverdieping met mogelijkheid voor het realiseren van extra zolderkamer(s). Het besloten huisperceel (152 m2) heeft een op het zuiden gelegen tuin met achterom. De woning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie met volop gemeentelijk groen in de omgeving. In de directe nabijheid bevinden zich scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Ook het centrum van Hardenberg is binnen enkele minuten bereikbaar INDELING: Begane grond: entree/hal met toilet en meterkast, halfopen eetkeuken met uitzicht door de straat, tuingerichte woonkamer met open haard en toegang tot aangebouwde (ruime) berging met o.a. wasmachine aansluiting en toegang tot tuinterras, vaste trap in woonkamer naar.... 1e verdieping: overloop met inloopkast, 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon, badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet; vaste trap naar... 2e verdieping: ruime zolderberging met o.a. c.v.-opstelling, tevens mogelijkheid voor extra zolderkamer(s). BIJZONDERHEDEN: - Duurzaamheid: energielabel B, isolatie conform energielabel en voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. zolderraam). - Verwarming-/warmwatervoorziening: middels cv-ketel (Afag, 2012) en radiatoren; begane grond met vloerverwarming. De woonkamer beschikt tevens over een sfeervolle haard. - Schilderwerk: in 2023 is de buitenzijde opnieuw geschilderd door een erkend schilder. - Keuken (2014): lichte, praktische keuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder kookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en afzuigkap. - Badkamer: voorzien van douche, toilet en wastafelcombinatie Kortom: een ruime, verzorgde en prettig gelegen middenwoning met een zonnige tuin, op loopafstand van voorzieningen en in een rustige, groene woonomgeving. Zeker een bezichtiging waard! Nieuwsgierig geworden? Plan een 1-op-1 bezichtiging tijdens een van de kijkmomenten. Bel 0523-680865 — we laten u de woning graag persoonlijk zien en beantwoorden uw vragen.