Chansondreef 223845 GZ HarderwijkMuziekland IV

In de populaire wijk Drielanden en op een prachtige rustige locatie is deze TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING gelegen met als extraatje naast de verlengde woonkamer een geïsoleerde kantoor- /praktijkruimte gerealiseerd achter in de garage. Het woonhuis zelf is in de favoriete jaren ’30 stijl gebouwd gelegen in de zeer populaire woonwijk “Drielanden”. De woning is achter en naast omgeven door een prachtig plantsoen waardoor de woning een optimale privacy heeft. Er is voldoende parkeerruimte in de straat, voldoende speelgelegenheden in de directe omgeving en zowel (basis)scholen, sporthal, het fraaie Crecentpark als wijkwinkels liggen op loopafstand van deze prachtige woning. De woning is gelegen nabij de uitvalswegen richting het centrum en station van Harderwijk, centrum en station van Ermelo en de A-28. Deze ruime TWEE-ONDER-ÉÉN KAPWONING is gebouwd in 2006 (goede isolatievoorzieningen) en voorzien van 9 zonnepanelen en een auto-laadpunt op eigen oprit. Heb je last van koude voeten? Of last van allergie, dan heeft dit huis nog meer voordelen, namelijk vloerverwarming als hoofdverwarming!! En dat ook nog eens op elke verdieping. De begane grond is zo ingedeeld dat de woonkamer tuin(terras) gericht is en voorzien van openslaande deuren richting het terras. De keuken is straatzijde gesitueerd en omdat het huis wat hoger ligt ten opzichte van de straat heb je altijd een vrij uitzicht. Deze fraaie ruime keuken is voorzien van een kookeiland, vaatwasser, inductie kookplaat, ingebouwde combimagnetron, oven, afzuigkap en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Op de eerste verdieping heb je 3 mooie slaapkamers, waarvan de master bedroom voorzien is van een vaste kastenwand. Ook is op deze eerste verdieping een aparte toiletruimte en een mooie badkamer voorzien van dubbele wastafel met meubel, tweepersoons ligbad (met whirlpool) en douche stoom cabine. Op de zolder staat de CV ketel (nieuw geplaatst januari 2023) en mechanische ventilatie in een aparte kamer waarin tevens voorzieningen voor de was- en droogmachine. Naast opslag (achter schotten) is er door het aanwezige dakraam ook ruimte voor een logeerbed (kleine slaapkamer). Resume • karakteristieke en uitgebouwde twee-onder-één kapwoning • mooie lichte woonkamer uitkijkend op vrij gelegen terras • voorzien van 4 slaapkamers • keramische vloer op de begane grond • vloerverwarming op alle verdiepingen • Uitstekende isolatie en voorzien van HR++ glas • Nagenoeg nieuwe CV ketel geplaatst januari 2023 • Kindvriendelijke omgeving en nabij centrumgebied • Parkeren op eigen terrein • Mooi ingerichte tuin met voldoende zon en schaduwplekken • Deel garage omgebouwd tot kantoorruimte/praktijkruimte incl. koud- en warm stromend water. Deze ruimte kan ook als slaapkamer worden gebruikt. Wilt u een bezichtiging inplannen kunt u contact opnemen met Dhr. van der Wal; +31 6 1090 7374. KENMERKEN Gebruikers Woonoppervlakte: ca. 146 m² Overige (inpandige ruimte) woning: ca. 27 m2 Garage (inpandige ruimte) ca. 7 m² Inhoud: ca. 586 m³ Bouwjaar: 2006 Perceel: 203 m² Energielabel: A INDELING Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet ruimte voorzien van een wandcloset, de verlengde woonkamer is middels openslaande deuren terras (achterzijde) gericht, dichte trap met trapkast, de keuken is straatgericht en voorzien van een kookeiland met oven, een wokgas brander, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer kun je middels een brandvertragende (tevens geluidsdichte) deur naar de geïsoleerde kantoor- praktijkruimte gesitueerd in de garage. Vanuit deze kantoor- /praktijkruimte kun je ook middels een buitendeur op het terras komen en via een binnendeur in de garage/berging. Eerste verdieping: Overloop, riante master bedroom aan de voorzijde met vaste kasten, separaat toilet, twee slaapkamers aan de achterzijde van het huis en een luxe badkamer voorzien van een twee persoons ligbad (met whirlpool), een douche- stoomcabine en een vaste dubbele wastafelmeubel. Tweede verdieping: De zolderruimte is voorzien van een aparte kamer met opstelplaats wasapparatuur, CV ketel en de mechanische ventilatie. Deze ruime zolder met opslag ruimte achter de schotten kan eenvoudig worden aangepast naar een slaap- /werkkamer (tevens mogelijk is om in een deel van de open trapruimte meer vloeroppervlak erbij te maken). Bijzonderheden: - kantoor-praktijkruimte in de garage, ook geschikt als slaapkamer; - Keurig in stijl afgewerkt; - Diverse voorzieningen nabij gelegen; - Uitstekend onderhouden; - Vrije ligging; - Vloerverwarming als hoofdverwarming! - De kozijnen begane grond straatzijde zijn voorbereid voor elektrische screens/zonwering. - de CV-ketel is uitbreidbaar naar hybride (warmtepomp) Wilt u een bezichtiging inplannen kunt u contact opnemen met Dhr. van der Wal; +31 6 1090 7374.