Braamkamp 178181 CE HeerdeHeerde

Op een rustige en kindvriendelijke locatie, aan een doodlopende straat bestemd voor bestemmingsverkeer, ligt deze hoekwoning met vrijstaande garage en tuin. De woning biedt veel privacy, ruimte en volop mogelijkheden voor eigen afwerking en verduurzaming. Met een woonoppervlak van circa 135 m² is deze woning verrassend ruim. Al bij binnenkomst ervaart u de fijne indeling en de potentie die het pand biedt. De woning heeft in de afgelopen jaren weinig onderhoud gehad, waardoor er nu volop kansen liggen om het helemaal naar eigen smaak op te knappen en in te richten. Een ideale basis voor wie graag de handen uit de mouwen steekt! De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage, bereikbaar via de Molenkampweg. Daarnaast biedt de beschutte achtertuin, gelegen op het oosten, volop rust en ruimte. Indeling Begane grond: Entree met overkapping, hal met hangend toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer met trap naar de eerste verdieping. De Z-vormige woonkamer heeft een erker aan de voorzijde van het huis. Dit zorgt voor extra ruimte, meer daglicht en een mooi uitzicht. De dichte keuken is inmiddels verouderd en sluit niet meer helemaal aan bij de wensen en eisen van deze tijd. Een deel van de apparatuur is aan vervanging toe; de koelkast is ongeveer twee jaar oud en de afzuigkap is in januari 2025 geplaatst. Een goed moment om de keuken te vervangen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met eigen wastafel en één met openslaande deur naar het balkon. De functionele badkamer is voorzien van een douche, badmeubel en tweede hangend toilet. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop met CV-opstelling combiketel (2017), kamer met dakkapel en zolder. Garage Vrijstaande stenen garage met eigen oprit (circa 3 m), bereikbaar via de Molenkampweg. Tuin Verzorgde voor- en zijtuin met vaste beplanting. De achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een terras, achterom en een gunstige ligging op het oosten. Bijzonderheden - Ruime hoekwoning met veel lichtinval - Vrijstaande garage met oprit - Rustige ligging in kindvriendelijke wijk - Nabij centrum van Heerde, winkels, scholen en openbaar vervoer - Overdracht via notariskantoor Feijen & De Vries - Kosten van de Akte van Levering voor verkoper Kenmerken Type woning: Hoekwoning Bouwjaar: 1976 Perceelgrootte: 233 m² Woonoppervlakte: 135 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m² Externe bergruimte (garage): 24 m² Inhoud woning: 452 m³ Voorzieningen: Buitenzonwering zijraampje woning, glasvezel Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers Energielabel: D Elektra: 9 groepen Isolatie: Muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas (verdieping enkel glas) Verwarming: ATAG Combi CV i36c bouwjaar 2017 Warm water: Combiketel en elektrische keukenboiler Parkeren: Eigen oprit en openbaar parkeren Clausules: ‘As is where is’-clausule en asbestclausule Ligging en voorzieningen Heerde is een charmant dorp op de Veluwe, centraal gelegen tussen Apeldoorn en Zwolle. De woning ligt op korte afstand van het gezellige dorpscentrum met diverse winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Dankzij de nabijheid van de A50 bent u in korte tijd in steden als Apeldoorn of Zwolle. De natuurlijke omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie, met bossen, heidevelden, het Apeldoorns kanaal en uiterwaarden richting de IJssel op steenworp afstand.